2017年12月6日星期三

為何不繼續投資台灣?...........要投資東南亞

為何要投資東南亞房地產?................................反問 : 為何不繼續投資台灣?
以台灣跟東南亞二個區域，以未來十年來做一個比較，用理性的角度來做簡單的分析 :
1.人口紅利，哪個強?
(代表未來的生產力)
2.薪資成長，哪個漲幅高?
(代表未來的消費力)
台灣年漲幅1%，柬埔寨30%
3.出生率，哪個多?
(代表未來的生產力+消費人口)
4.土地成本，哪個還會成長?
(代表建築成本，會越來越高)
5.首都的蛋黃區，目前新屋房價
台北市150萬/坪，金邊30萬/坪
(都是以正市中心，含公設計算)
6.銀行利率，哪個會大幅調降?
台灣利率已經是全世界最低的
(房貸平均利率約1.8%)
東南亞房貸利率平均10%
7.基礎建設，哪個會不斷成長?
台北市(鐵路/捷運/高鐵/高速)的四鐵，已經都完善，再增加有限。
東南亞(尤其緬甸/柬埔寨)，目前頂多是高架道路，其餘的四鐵都是陸續規劃，預計5-8年，由中國、日本、韓國跟國際強國，陸續合作來完成。
8.外國人口，哪個是越來越多？
(代表國際+國內的消費同時成長)，另外，外資越多，代表給予的薪資越高，消費力越強。

上述的基本數據/條件要達成，只是時間問題，自然會不斷的進步，外資也會越來越多，相對外國人口會越來越多，當地人也會越來越有能力...。
@投資，其實不需要太複雜，但是要很理性+很努力的評估。

當一個區域的人口不斷增加，當薪資成本、土地成本、建築成本越來越高，銀行貸款條件越來越寬鬆，有什麼理由或原因，會造成房價下跌呢？
不要再問，為何要投資東南亞房地產?應該要問...明明知道這些條件跟趨勢都會具足，為何不去投資東南亞的房地產，還要期待台灣的房價會下滑呢？
反觀上述的條件，台灣都已經具足，表示『未來的空間』已經很少了，當然這是好事，表示經濟穩定，要賺錢當然要跟著風向跑，順著趨勢走，機會才會很多，最後就是等待時間而已。

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2017年11月28日星期二

中壢場~~挑戰富爸爸

10/31中壢現金流活動心得

遊戲4人規則：2種職業醫生跟法官對照
各有一人跳出第一階段財富自由（義工）

1.大膽投資，小心求證一向是投資的不二法門，玩過幾次現金流的義工，已經慢慢熟悉投資的觀念及技巧，也增加了不少膽量，所以達成第一階段財富自由，但在第二階段時，一人遊戲規則不懂，沒有觀察另一位的遊戲方式以致於常常錯失掉應有的權益及機會，所以在現實生活中千萬不能埋頭苦幹，一定要時時關注市場機制及時機點
2.第二階段的投資更要細心大膽，運用槓桿的額度及身份優勢，因為這是普通人所以沒有的，如果還是趨於保守投資，不僅浪費本身優勢及資源，仍然無法達到真正的財富自由
3.再次強調風險移轉的概念，用小錢保障人身及財務風險是必須的，不然會枉費多年的積蓄及時間，人生無法從來，沒有幾個10年的時間可以重新的
4.財富自由的目的就是要有錢，要有時間，職業身份只是告知我們多錢跟少錢的運用不同，銀行結算領的錢少，相對支出不多，容易跳出老鼠圈，而銀行結算領的錢多，支出也多，支出代表的是生活品質，每人需求不同，所以要創造非工資收入不僅需要耐心及財富概念跟技巧，重要的是還要有膽量，因為膽量也是需要慢慢訓練的喔~
5.遇到機會是否應該投資，要如何判斷是詐騙、投資還是賭博，這就是我們所以推廣財商的初衷及核心，在現金流體驗課程就可以學習到基本的投資報酬率觀念，不斷學習財商知識及操練現金流活動是需要並行的，因為不能光說不練，這是沒效果的……

歡迎大家多多來參加義工挑戰富爸爸

Orignal From: 中壢場~~挑戰富爸爸

2017年11月27日星期一

南台灣月世界2天1夜旅遊

今天跟大家推薦南台灣月世界2天1夜旅遊主題，先介紹一下月世界的由來。

臺灣有四處景點以月世界為名。一處位於高雄市田寮區古亭里的田寮月世界；一處位於燕巢區的燕巢月世界；另一處位於西拉雅國家風景區內、高雄市內門區與台南市左鎮區交界處的草山月世界；最後一處位於台東縣卑南鄉的利吉月世界（又稱利吉惡地）。四處皆屬於惡地地形。

這四處月世界是主要由泥岩、砂岩、頁岩等構成的青灰岩、白堊土地形。因高鹼性的白堊土不適合草木生長，只有刺竹能在此地生存。月世界因為草山溪、岡林溪等切割地質鬆軟的地表，形成山坡上的大小蝕溝及光禿的山脊。

月世界地表呈現灰白色，一片荒漠景象。由於其地表有一種能發光的礦物質，因此在明月照射下，隱約發出點點熒光，故得月世界之名。

今天的主題就是位於高雄市田寮區古亭里的田寮月世界

入口處的導覽地圖

這應該是人造湖吧!

健身運動的機會來了～～～～400多階梯

高處挑望景色更美喔

又是階梯. . . . . . . . .我. . . . .猶豫了. . . .

不過為了這特別的美景. . .我拼了，這種地形全世界沒幾個地方有喔

再次攻頂後出現了月世界的地標物

登高望遠～整個心情都好起來了～安安靜靜的，心靈都放鬆了。

這地方離台南市不遠，所以晚上住宿地點就選擇在台南市落腳了。

這次當地朋友推薦住宿的地點是位於台南市中西區成功路343號9樓『驛家旅店』

隱身於大樓中的商務旅館,一進門就可以看到大大的光光導覽地圖，很清楚地告訴我晚上可以到哪裡享受美食，旅店旁邊就是台南美食戰區『國華街』，著名的富盛號、金得春捲、邱家小卷米粉、炸雞洋行、阿松豬舌割包、六千牛肉湯、永樂燒肉飯、阿娟菜粽魯麵、水仙宮市場、鴨母寮市場都在附近步行皆可到達

一到了大廳就看到迎賓的大熊~~~~

已經來到櫃檯辦完Check in手續囉～旅店還提供各式的旅遊地圖

這是今晚的客房，乾淨～舒適～。床上的香皂玫瑰花增添了不少的浪漫，從這可以看出旅店老闆的用心。

旅店頂樓，在星空下與家人享受一下這難得的聊天機會。

週六的夜晚旅店還不定期舉辦娛樂活動，『驛家旅店』真是可以說住的玩的都為旅客考慮到了。

聽完音樂到了旁邊的『神農街』散步，感受一下古色古香氣氛。

『驛家旅店』住宿整體而言CP值真的超高的，難怪這次在地的朋友聽說我要來一趟南台灣輕旅行就介紹我這家旅店，白天的登山健走消耗一些體力然而夜晚的住宿行程安排的既輕鬆又不無聊真的達到了身心都放鬆愉快，歷經了這次美好的住宿體驗，下次來台南一定再次蒞臨這家經濟又實惠的旅店。

驛家地址：台南市中西區成功路343號9樓

驛家電話：06-7035333

驛家旅店歡迎您

Orignal From: 南台灣月世界2天1夜旅遊

台中義工挑戰富爸爸~~玩家心得

20171031 台中義工訓心得

今天是義工訓特別場的第一天，今天的特色如下：
A、大家的職業都一樣—B3總經理(一樣職業不同的人生，規劃不同造就不同命運)
B、生小孩無上限—在無限制下，您會生幾個呢？人生是否有規劃？

設定目標有下列三個：
A、最快達到財富自由者，耗時多久呢？
B、最後的達成率最高者是多少%呢？
C、最後手中現金會有多少呢？
以上目標必須在財富自由者才納入計算。

一、人在有目標的情況下，更懂得運用自己的資源往目標前進。而目標設定了，要有相對應的策略才能讓自己大步前進。
二、在第一個目標是財富自由，第一名的作法是先投資可以創造資本利得的標的，努力地累積個人財富，累積到一定程度之後再做3個較大的標的就直接財富自由了(被動收入13.4萬，總支出9.5萬)這是實打實的達成財富自由，而非靠還掉原始設定的貸款降低總支出，因為人生還年輕不一定會降低生活品質，所以是靠努力規劃達成的。
三、在達到財富自由後，一方面繼續累積財富，一方面繼續增加被動收入，若被動收入更高點，人生自然過得更舒適，不是嗎？
四、馬無野草不肥，人無橫財不富，手中現金得主，靠著兩次很機會拉開距離，第一次是CM 10元買了10萬股，在120元時賣出得到1200萬收入，再來拿到TG 5元時用剛剛的1200萬中的1000萬買了200萬股，遇到了TG兩股變一股，剩100萬股，還好最後用TG 120元賣出得到1億2000萬元。看似很冒險的動作，但因為他有做好【風險管控】，所以就算TG損失掉或賣不掉的話也無礙於他的財富自由，因此趁年輕的時候用大部份資產奮力一搏其實也是在幫自由搏得一個未來。
五、生最多小孩的伙伴，整場遊戲就茫茫然的進行，因為節奏很快，所以他沒辦法多想，所以就很自然的生了3個，我們生活周遭不是也很多這樣的人，生活不富裕也沒注意到控制，所以就生了超過自己預期或能承擔的小孩數，最後累了自己也苦了孩子，不是嗎？
六、今天晚上挑戰者有5個人，2人較資深，3位較資淺，但因為大家都懂得學習身邊的【專家】，自己不懂或不會沒關係，沒有慧根也要【會跟】，在同樣的條件下(同職業)會學習資深者操作，慢慢地學習操作後自己也慢慢學會，所以在時間結束前大家都達到財富自由並取得好成績，在現實生活中不也是這樣嗎？我們沒辦法樣樣都很厲害，所以先堅守自己的本業，先有了源源不斷的收入後，再透過積極的學習讓自己有正確的觀念與方向，然後善用身邊的資源與機會來加速財富自由的腳步，如此在退休前擁有一個自由自在的生活就可被預期的。

Orignal From: 台中義工挑戰富爸爸~~玩家心得

~台灣版101現金流~

{挑戰富爸爸}台灣版現金流…
在某個因緣際會…大家能參與這個課程活動，因而跟大家結了這個善緣。
【現金流】是一個會計的名詞，也是一個十幾年來全世界最暢銷的書-富爸爸窮爸爸作者…羅伯特創造的一個財商桌遊活動，更是一個大家一輩子都要追求的目標-『財富自由』的教材。
這幾年來我們都感受到生活在台灣越來越辛苦，更感受到這樣子的財商教育是多數人嚴重缺乏的，幾個問題請教各位 ?
1.為什麼很少人透過職業的收入而致富，多數是透過投資或理財賺大錢的呢?
2.一樣都是花錢…何謂投資/投機/賭博或是詐騙呢?
3.為何景氣越來越差，貧富差距卻越來越大呢? 【有錢人卻越來越有錢呢?】
4.很多人會說 : 如果我那麼有錢，我也會賺更多錢! 真的是這樣子嗎?
5.很多公司或是店家生意越來越好，到底是靠運氣還是本事呢?
6.機會無所不在，但是要如何評估一個投資機會呢?
7.網路上越來越多報酬率20%以上的投資，反而大家卻越來越窮，為什麼呢?
其實，多數人是沒有答案的，否則有錢人應該是越來越多，景氣是越好的…。
過去父母長輩告訴我們 : 努力賺錢/存錢，不要亂花錢，更不可以借錢…就會有錢，真的是這樣子的嗎?
現在的環境教育我們 : 能借越多錢的人越有錢，敢花大錢的越有錢，反而努力賺錢/存錢的人是辛苦一輩子的人。(怎麼會這樣子呢?)

我們不斷推廣{挑戰富爸爸}這個課程活動，就是希望持續的撥種，撥下正確的財商種子，讓大家可以明確的知道上述的答案，這些『財商知識』父母不懂，老師沒教，連老闆也不會，那誰可以改變我們的未來呢?
當然還是自己，但絕對不是透過盲目的投資，吸引人的投資包裝…..反而是吃快弄破碗(台語)，欲速則不達，必須要循序漸漸的學習，透過活動來改變自己的個性，增加自己的免疫力『財商知識』，進而找到真正的機會，慢慢的從穩健報酬率5%-8%，了解投資會的特性，透過適當的槓桿(變成10%~20%)，加上時間的發酵...說真的，就算10-20年財富自由也不慢啊!
多少人一輩子根本不知道什麼是『財富自由』
只指導努力賺錢、存錢、不要亂花錢。【時間是最大的關鍵】
既然時間是最大的關鍵…我們是『善用』還是『浪費』呢?

當然，如果你正在學習並挑戰中，恭喜你一定有機會翻身，因為我們也正在【轉型跟創新】，擴大的『財商知識』，研究如何不斷的進化課程，讓更多人能受惠，讓更多人能更好融入真實生活，誠摯的希望各位夥伴，能跟我們一起來推廣，為了自己更為了下一代…。
【人只有2隻腳，學會財商~錢有無限隻腳讓我們無限延伸】。

Orignal From: ~台灣版101現金流~

挑戰富爸爸~~~你敢嗎???

想要財富自由嗎?

想要有被動式收入嗎?

想要提早退休嗎?

想想想.....心動不如馬上行動

只要3小時就可以決定你的一生

台灣版現金流，挑戰富爸爸

https://goo.gl/iTK9c9

現金流粉絲團

https://www.facebook.com/CashFree888/

Orignal From: 挑戰富爸爸~~~你敢嗎???

2017年11月23日星期四

財訊海外資產趨勢佈局海外不動產投資演講免費講座

【12/26(二)免費講座】海外資產趨勢佈局 (場次一)
http://www.wealth.com.tw/signup.aspx?nid=154

【2018/1/7(日)免費講座】海外資產趨勢佈局 (場次二)
http://www.wealth.com.tw/signup.aspx?nid=155

2017年11月21日星期二

大東夜市私房美食推薦

大家好，我是驛家小編。來到台南，晚上的行程一定少不了去逛夜市，身為在地台南人，今天就來跟大家推薦一下大東夜市。大東夜市雖然名氣不比花園夜市大，但是大東夜市可是個暗藏美食的地方喔，就跟著小編一起吃遍台南夜市美食吧。

推薦美食1—無骨鴨肉羹

小編最愛的就是台南的羹湯，在羹湯裡加入烏醋、薑絲，酸酸甜甜的好滋味，都在這碗羹湯裡了，搭配上筍絲和切成薄片的鴨肉，一口喝下，真是滿足。外地來的捧友很多都覺得台南的羹湯實在是太甜不合胃口，可是這才是道地的台南味兒啊~~。

推薦美食2—古曼蔥油餅

蔥油餅都是現點現做，餅皮滿滿的青蔥，兩面都煎到金黃酥脆，再加上老板特調的胡椒粉，真的是一口接一口。如果喜歡吃焦一點的朋友，也可以請老板煎久一點喔。蔥油餅都會幫客人切成小塊，方便食用，但是也可以客制化，如果想品嘗大口撕咬的口感，記得請老板不用切喔。

推薦美食3—地瓜球

你一定會想說：地瓜球到處都有，為什麼還要特別介紹。我跟你說：不一樣不一樣不一樣(太重要了一定要講3次)，

地瓜球雖然看似是個簡單的小點心，但是口味和口感真的差很多。小編推薦的這家不但口味不會死甜，還有用紫心地瓜做成的地瓜球，一次吃到2種口味又不加價，真是划算啊，而且他們家的地瓜球每顆都又澎又Q，吃完嘴裡都是濃濃的地瓜味，是小編每次去大東夜市必買的小點心啊。

從驛家怎麼去大東夜市

公車：

在西門路三段口搭3號公車到衛生所下車，再步行約1分鐘即可到達。

自行開車：

成功路—北門路—大同路—林森路—大東夜市

驛家地址：台南市中西區成功路343號9樓

驛家電話：06-7035333

驛家旅店歡迎您

Orignal From: 大東夜市私房美食推薦

2017年10月31日星期二

專業管理的首選~凌群租屋通

我在台北五分埔開店因幾年前 "包租公"很夯，我和朋友合夥在台中買了一棟透天套房，透過網路搜尋最後決定找【凌群不動產管理顧問有限公司】幫我管理。

前2年我的房子出租很快因為是新成屋也沒有甚麼大問題，妥妥地當個包租公，月收益也還不錯，我心想管理公司也太好賺了，有點想自己管。

可第3年開始我的套房開始出現空屋，凌群公司來電跟我討論建議我降價出租，我不太願意想說才一個月，下個月就租掉了也說不定；但等到3個月都租不出去，我的心............

這時凌群公司又來電跟我討論空屋，說他們公司很在意空屋率，就他們對市場的了解這幾年台中套房激增，我套房隔壁又蓋了5棟全新套房共100多間，租金還比我低，如果我以目前的租金出租是租不出去的，所以因應市場行情，這時我只能心痛地~~~降價了，只期望能趕快租掉。

過了一個月空房狀況進展不大，只出租2間，所以又再次與凌群公司商議，他們公司提出很多報表及廣告量跟我討論，最後建議我可以"短期出租"看看，而且為了趕快出租他們公司不收仲介費，想盡快的租掉，終於歷經2個月的努力，我的套房現在又"滿租"了，覺得他們公司還蠻專業，不會為了好出租而要我降價，而是提出許多數據及幫我尋求解套方法，這時我覺得我找對管理公司，值了。

上個月有一個房客因出差不在，結果洗衣機龍頭脫落，造成整層浸水且電梯故障，原本房客不願意承擔要請消基會調解，但經過凌群多次與房客溝通後，房客也願意負擔責任，此事圓滿落幕鬆了一口氣。