看好柬埔寨~~~也要控制風險!!

柬埔寨房地產投資~看好前景但要注意風險！

亞洲開發銀行（ADB）今年「年度經濟展望報告」認為，目前最被看好的亞洲新興國家就是柬埔寨，2015年經濟增長率預估為7%，2016年預計將達到7.2%，由於柬埔寨房市擁有「無外匯管制、房地產美元計價、人口紅利」等多重優勢，讓柬埔寨成為當前國際各大投資機構優先鎖定的投資新天堂，也成為臺灣不少投資人作為全球化投資配置的熱門首選。

   投資柬埔寨首都金邊房地產的最大外來投資人，除了早年計劃性進入的日韓兩國外，最主要是占地利之便的鄰國馬來西亞及新加坡，2014年外來投資以亞洲國家為主，五大外資來源國分別為中國大陸、日本、南韓、英國和泰國。不過，來自臺灣投資方，近年來正加速進入柬埔寨，除成衣紡織及金融證券業外，房地產開發更是台商新興熱門投資項目。

 每一次到金邊都會讓人感受到城市風貌不斷在蛻變，天際線四處看到是高聳的建築起重機，仿佛置身在當年的上海浦東新區一般。鄭哲升形容柬埔寨的經濟成長潛力，有如30年前的臺灣、20年前的上海、10年前的馬來西亞，目前正在一路穩健茁壯，已成為歐美先進各國各大型投資機構積極注意的投資黑馬國家。

  柬埔寨金邊房地產的兩大投資優勢，一是柬埔寨房市仍處在供不應求的賣方市場，由於金邊目前正處於快速城市發展階段，來自世界各國的商務人士絡繹不絕，不斷創造新房產需求，無論想賺資產增值，或是穩賺租金，都值得期待。

其次柬埔寨對於外匯採取開放政策，完全沒有外匯管制措施，資金可自由進出，房地產又以美元計價，相較於其他貨幣則有匯兌風險，由於美元是當前最值得長期持有的強勢貨幣，在賺得房價漲幅同時更能賺得美元升值。

投資風險~~小提醒

優點：房價基期東協最低，美元計價無匯損風險，享東協關稅優惠，無外匯管制，有「東南亞小瑞士」之稱。

缺點：貸款利率偏高，多為預售屋，投資慎選代銷及開發商，2018年前金邊有千戶以上交屋潮，注意風險。

經濟狀況

經濟成長率每年逾7%。

四大支柱為旅遊業、加工業（制衣業）、農業和建築業。

吸引中國、南韓、日本、歐美等國前往投資進駐，外資投資大幅成長104%。

過去五年，外國觀光客成長七成，每年有將近400萬人造訪。

外國人投資規範

2010年開放外國人買賣不動產，只要年滿18歲，憑護照就可以用自己名字，自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，但針對土地、透天厝、店面則不得持有及購買。

稅務法務

•購屋時需支付4%交易稅及約600-1,000美元的律師費。

•持有時需支付0.1%房產稅及10%租賃所得稅。

房貸模式

外國人房貸利率約7%至12%。

•銀行購屋貸款成數約五成，但仍須依實際狀況而定。