身邊許多建商及投資客朋友，最近一直提到柬埔寨投資獲利非常豐厚
比起已經被炒到頂的其它東南亞國家(泰國,馬來西亞,新加坡,吉隆坡)
金邊投報率實在是非常非常的高。
看著他們口袋賺飽飽，自己也計劃了一趟金邊投資考察之旅
金邊在哪?上圖為Google Map標示，讓大家有個概念
這次是坐華航，一天只有一班飛金邊，起的非常的早
上圖為金邊國際機場，航程大約是3.5個小時，這邊可以買手機上網用SIM卡
2塊美金就可以使用3G or 4G上網(不含通話)，非常夠用，不需要買太多，除非你要待好幾個月
人非常多，有很多外國人和華人來投資旅遊
一下飛機，馬上到建商朋友的建案看房子
這個建案是在市中心，叫金軸麗苑，是新加坡建商，展示中心非常漂亮
這是一個很完整的大型社區建案，上圖為建案模型
地點屬於市中心，看地圖地段很不錯
柬埔寨因為有水災的問題，所以跟台灣不一樣，停車場都是在地面上2,3,4樓，不像台灣都往地下挖
有運動場，超大渡假風中庭，各種大型公共社施，一應俱全
平面規劃圖
各種房型，從小套房到大三房都有
房型展示間
客廳
臥房
主臥
客廳
設計上都很不錯，不輸給台灣
可以看到建地正在蓋
目前售價為 1200~1500美金/一平方米
大約等於台灣的 12~15萬台幣/坪
看完後馬上驅車到另外一個新成屋案子巴里島渡假村 (已完工)
這是1樓大廳
遊泳池，是不是很漂亮啊！個人很喜歡這個渡假風的感覺
健身房
這個建案2013年一間套房(一房一廳)大約3,4萬美金
現在一間要7,8萬美金
弄到了一張租金表，狼客啊，這投資報酬率也太高了吧
重點來了，投資總是會有風險，圖中這一排建案就是2008年金融海嘯的韓國建商倒閉所留下的爛尾樓
從頂樓往下看，很多跟台灣一樣的舊透天，但我總覺的比台灣好看那麼一點
遠處白白的為重劃區，都是獨棟高級透天社區
剛看的是一期，這個建案為永樂城二期 - 馬爾地夫
還沒好不能進去拍照
現在一房一廳7萬美金 租金600美金
兩房的一間要10萬美金 租金900美金
再更後面蓋一半的是三期
這三個案子都是先建後售，降低投資客風險
看完了建案，來去吃販，當然是吃台灣味牛肉麵囉，還有台灣檳榔耶
金邊街景
金邊街景
吃完飯，再來是到金邊最高的高級大樓，玫瑰濱江城，樓下為高級超市Lucky，產品價格跟台灣差不多
甚至更高，客人都是外國人或在地有錢人，賣場是不準拍照的，但我還是不小心拍了兩張
玫瑰濱江城這幾年一直都是金邊最高的住宅大樓，不過今年開始已經有更高的大樓出現了
我的建商朋友買了兩間在28樓，看出去，市中心一大堆新建案如雨後春筍般的冒出
跟台北以前一模一樣，經濟準備要起飛
看下去很多獨棟高級別墅，住戶都是外國人或華人，也有很多當地有錢的官員
從後陽台往下拍，幾乎都住滿了
可惜建商朋友也不給拍房子裡面，不然裡面實在是很大很漂亮
4房3衛3廳
5樓為游泳池，非常大，不像台灣很多游泳池根本只是個小水坑，一點感覺都沒有
很多外國人在這邊游泳
2015 1月份朋友買了兩戶，每戶大小大約200平方米，成交價在1500美金/平方米
現在不到一年，已成交到1800美金/平方米
租金為 1700美金/月，投報率大概7%
看完了玫瑰濱江城，來湄公河旁邊喝下午茶
剛好遇到當地的節日，所以很熱鬧
這裡有點像台北淡水老街的感覺，但是又沒有淡水河污染的臭味
晚餐吃了泰式餐廳，其實吃跟台灣差不多，很合台灣人的味口
簡普寨總理府
左邊那一棟是安達銀行，39樓
右邊那一棟是加華銀行，33樓
隔天一早，我們來到了一個重劃區，規劃方式很像台北的信義計劃區，市中心旁的整塊大素地
一堆建商已經全部卡位在裡面了
我的建商朋友買了一塊地自地自蓋自建自售自管，目前還在蓋當中，也是先建後售
金邊貧富差距也很大，路邊很容易看到像這樣子的小朋友，跟台灣4,50年前以樣
路邊的小診所，但是我如果生病應該是不敢進去
很多比較落後的地區，電線還是滿天飛，也跟以前的台灣一樣
湄公河旁邊有許多高級餐廳咖啡廳，也有很多豪華郵輪
很泰式風格的餐廳
許多遊客乘坐小型船遊湄公河
牛排餐，很貴，也沒有台灣的好吃，這樣大概20美金
金邊沒有星巴客，但是有一大堆伯朗咖啡，餐點也都非常精緻，跟台灣的星巴客差不多等級，價格也一樣等級
看到他們的郵輪，我真的覺的台灣要檢討了，這次沒機會，下次一定要坐到，可以在上面過夜，一路遊到越南
街景
恐佈的來了，金邊當地的小吃，炸蟲蟲
恐佈的炸蟲蛹
整大鍋的炸蟲蟲
實在是不敢吃
當地最大的百貨公司，日本人開的，叫AEON，他們的美食街不輸台灣的高級百貨公司喔
人也爆多的，我感覺比台灣的百貨公司人還要多
台灣人熟悉的雙聖餐廳
泰式烤牛肉串
1樓化妝品專櫃
恐佈的人潮
當地人非常多
賭場的搖錢樹
晚餐點了一杯台灣人都愛的芒果冰沙
不錯吃的生菜沙拉，這裡要多說明，柬埔寨的蔬菜都是有機的，因為農民都買不起農藥
隔天到當地傳統市場看看，椰子一顆0.5美金，可以喝到很飽
鳳梨也切的太可愛了吧
法國人蓋的中央市場，很多珠寶飾品都集中在這個市集，是金邊的一大特色
海鮮市場
他們的海鮮也都很新鮮，他們也不像台灣亂下藥維持鮮度，因為買不起藥
路邊的貧民窟，真的很兩級化，有錢的很有錢，窮的全家在路邊當乞丐
某寺廟
皇宮
午餐在百貨公司吃了一客半雞餐，也不便宜，要10幾塊美金
下午來到了鑽石島重劃區的麗薇亞廣場來看建案
規劃的非常高級，我感覺有點像在學杜拜
一共有五棟，ABCDE，中間是大型精品百貨公司
室內規劃，非常的豪華耶
真的有像皇宮的感覺，目前一坪好像約20幾萬台幣，炒到有點太高了，後面就不太想問了
下午來到了當地的某成屋，非常有現代感的建案
廚房
浴室
乾溼分離
主臥房，有很大的更衣間，沒拍到
開放式廚房，有中島耶
大客廳
臥房
大概40幾坪左右
最另我驚豔的是頂樓的無邊際游泳池啊!!
超棒的，可惜沒時間讓我下水，不然一定很開心
這個新成屋一間40坪左右的租金是2500~3000美金，入住率91%
你沒聽錯!! 將近8~10萬的月租金!!
年投報率算一算實在是嚇死人，粗估約有10~12%左右
重點是超好租，因為當地有錢人實在是太多了
下午來坐船游湄公河了
很多便宜的船，也有很多貴的高級船
對岸這棟是金邊的五星級酒店
河邊有許多的貧民，食衣住行都在小小的船上
強烈的對比，五星級酒店的旁邊就是貧民窟
現代化與貧民窟並存
我最喜歡的郵輪出現了，超想坐的啊!
這艘我最愛了
晚上吃的是北韓料理，都很符合台灣人的胃
韓國有民的人蔘雞湯粥
好吃的烤牛肉
晚上到金邊有名的sky bar看金邊夜景，邊喝小酒
這裡有點像台灣的頂樓夜店，不是動滋動滋的那種，是真的純喝酒聊天的
這裡有非常多的外國人，跟當地時髦的年輕人會來這消費
金邊也是個不夜城，真的很不錯
最後一天要回台灣了，路上一位孩童跑來用雞毛毯子幫我們擦車，真的很危險
我們就開窗給了他一塊美金，他非常的開心，不建議大家也這麼做
因為會吸引一大堆人跑來要錢，而且大的會為了錢打小的，會害到人
我們的司機兼雜役先生，柬埔寨竹野內豐，人很靦腆親切，服務都是出於內心，跟台灣人很不一樣
離開前我們的投資客小姐把零的柬幣全都當小費給他，他非常的開心不斷的說謝謝
再見了金邊，下個月再來看房子
說真的，金邊的市容比台北市好看多了
投資總結
以下為我個人的觀點，大家可以參考看看
政治層面 :
雖然是軍政府，但是他們已經發現把槍收起來會賺很多很多錢，現在街上已經看不到軍人，警察居多，完全開放零關稅，對外資非常友善，政局穩定
宗教層面 :
佛教國家，不像一些東南亞國家，很排華，柬埔寨非常喜歡華人，對華人很友善，生性善良，對人是真誠有禮的，不像台灣都是假假的
外商投資 :
一大堆知名外商進駐市中心，台灣也非常多大銀行在這都有設分行， 存款利率也很高，有4~5%
金融層面 :
當地是以美金為單位，銀行利率10~12%，這幾年一直慢慢往下掉 (跟台灣一模一樣)，沒有匯率風險
房貸層面 :
貸款年限從一開始只有5~10年，現在銀行開始慢慢放寬，貸款年限一直往上增加 (跟台灣一模一樣)
消費層面 :
當地路上一堆名貴的進口車，瑪莎拉蒂，Audi Q7，Lexus，Randlover滿街跑，有錢人超多，食物也符合台灣人的習慣
人口結構 :
70%都是勞動年輕人口，跟台灣日本的老年化人口完全相反 (跟台灣以前一樣)
房地產投資 :
基期超低，市區一間房200萬都很容易買的到，一年房價漲40%很常見
綜合以上條件，我認為金邊是個非常值得投資的地方，報酬率跟其它國家比起來，真的是非常的高
若是讀者有興趣，歡迎跟我聯絡喔，可以一起再去看看投資環境，我們每天都有很多投資客會來我們公司規劃討論可以怎麼投資喔
海外不動產投資,海外房地產投資
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