海外房產……..現在進場還來的及嗎？

投資只要跟對時機跟有成功經驗的人跑隨時都來的及

除非不願意，沒膽識…..

那再好的機會也沒有用。

前面賺倍數…現在賺%數也不錯

未來我的房子賣給誰、租給誰 ? 柬埔寨當地人買的起、租得起嗎？

•買賣~~是供需問題，房地產供應商的源頭是開發商，他們投資了數千萬甚至上億元，當然

也是要來賺錢，我們投資一間房子，不過幾萬幾十萬而已，他們如果沒有評估過，為何敢投

資呢？

柬埔寨政局好像不穩 ? 是共產國家嗎? 會不會到時政府政策改變,之後血本無歸啊 ???

經常聽很多人這樣子說，其實柬埔寨君主立憲制至今已有20多年的歷史了，而且我自己也親

身跑了3年，卻很少看到柬埔寨的政局、政治、政策有多大的改變，只有看到這個國家，這

個城市，越來越富有，越來越多人來投資，當地的民眾薪水越來越高，生活越來越進步...

甚至1個月還可以看到1-2次，他們在抗議舉布條 ，這表示他們的政治跟言論是自由的， 反

觀我們台灣，表面上看起來自由、富裕、方便，實際上我們是在落後 退步，沒有競爭力...

為何要選凌群 ??? 凌群不動產跟別家仲介有差別嗎 ???

仲介就是二個工作，一是開發委託要賣房子的人，二是大量的廣告或曝光房子，找到要買房

子的人，這是一個很專業跟辛苦的工作，因為買賣雙方的立場是對立的，所以要拿到佣金是

非常不容易的。

如果時機好，成交多，這個行業的收入也不錯，可惜，時機好他們賺不到價差，投資人賺倍

數，仲介永遠都是賺%數。

如果時機不好，仲介就更辛苦，因為成交量及服務費更少了，至於投資人，在時機差可能賺

少甚至賠錢，風險更大。

總之，仲介因為是賺服務費，沒有投資的成本，賺賠都是買賣雙方的事情，所以幾乎沒有什

麼風險，就是賺多賺少的問題，因為我們沒有聽過投資人買房子，賺錢會分給仲介，最多就

服務費多1-2%，當然更不會有投資人賠錢，仲介拿錢處理補貼投資人的事情。

•凌群不動產公司，是以投資，出租，管理為主。

幾乎都是公司自己評估好，可以投資的物件，然後自己先進場之後，由公司的團隊(業務部

門/管理部門)來服務，再找投資人一起來分享投資獲利，所以賺賠成敗都公司自己承擔，當

然風險大，獲利也高。

國內看得到，海外看不到如何能放心投資呢???

要投資~~~當然絕對選擇自己最安心，最放心，最看得到的最好。

但是，目前國內的景氣，房地產的狀況，應該大家都很清楚 ，如果回到十年前的台灣

我相信，沒有人願意往海外去投資，因為當時我們國內的房地產 怎麼投資怎麼買都

賺錢，這個就是時機點。

不是我們喜歡往海外去發展或是投資是因為這個時機點已經過去了，投資就是為了要賺

錢，如果可以選擇，沒有人願意捨近求遠，海外投資不是流行，不是趨勢，而是一個未

來的發展。

以世界的版圖來看，歐美跟紐澳是已經成熟3-50年以上的國家 ，亞洲的日本、新加坡、

台灣、香港到中國大陸，這10-20年來，也發展的非常的快速跟進步，以房地產發展的

未來性，這些成熟的城市其房價都已經高不可攀，所以還能投資大概就是東南亞或是非

洲了。

房地產投資無非就是賺價差跟收租金，如果以收租金來講，或許這些先進的城市比較

好，因為人口多，收入高租金穩定，但是要以房地產的真實未來性，相對的東南亞這些

城市因為基期低，未來的基礎建設發展還需要時間跟空間，所以獲利，相對的也會高很

多。

只要選擇對的地點，好的產品 跟專業的售後服務團隊，投資要賺錢，其實是非常簡單

【海外房地產投資】景氣越來越差，只能認命嗎

1.景氣越來越差，只能認命嗎？
為何別人還是能賺大錢呢？
2.環境，景氣，時機....我們無法改變，我們能改變什麼嗎？
3.過去是低利率，現在是零利率，再來就是負利率....怎麼辦
4.我們只想要賺錢，有學習相關知識嗎？有練習投資方法嗎？
5.成功是經驗的累積，關於投資賺錢，我們有不斷的去累積經驗嗎？要如何累積.....知道嗎？

【海外房地產投資】只要掌握下面幾點因素，不賺錢都很難

1.目前台灣的景氣，房地慘...
九月分有三個颱風接連襲台，打亂原本就冷淡的房屋市場，也讓中秋連假銷售狀況不如預期，加上房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，建商讓利等等因素，9月房市成交量持續量縮.....。