2016年12月29日 星期四

~~買「30年前的台灣」~

近年外資大舉投入東南亞新興市場,柬埔寨更被形容為「30年前的台灣」,挾著蓬勃的人口紅利、外國企業遷入設廠優勢,在不動產的部分,房價也快速攀升,連國際品牌仲介去年下半年設立總部,短短幾個月時間,加盟店就增加至17家,當地仲介也說,這短短6、7個月就見識到台灣人置產購屋的驚人實力。 

柬埔寨金邊5年內天際線將大幅改變


柬埔寨政府非常歡迎外資,且擁有寬鬆的外匯政策,近年也因政治轉向民主開放,各國外使館陸續成立,在產業的部分,尤以服飾加工業為重點產業,包括美國平價服飾及歐洲中高價位服裝品牌,都接連在柬埔寨設廠,近期福特汽車也評估設廠,因此創造了不少外籍主管的租屋需求。 

柬埔寨外國人士因工作外派而遷入的狀況,以每年10%成長,換句話說,租屋市場是供不應求,即便目前柬埔寨房價看漲,租金報酬率仍有7%至10%的水平。柬埔寨是一隻「即將甦醒的老虎」,尤其目前人口年齡高達一半處於25歲以下,是擁有大量人口紅利的國家,旅遊產業也相較去年成長15%、外商企業約有2000家,產業的起飛,也讓柬埔寨前景備受看好。




目前市場成交狀況,高達8成的交易是國際客買賣,其中台灣客戶不少是近幾年在台投資獲利的民眾。目前包括新加坡、香港、台灣、日本等國開發商積極進場佈局,預估5年後金邊當地民眾購買不動產的需求,將從別墅轉為大樓產品。 不過,雖然目前柬埔寨具備高房價成長優勢,但因柬埔寨為人治國家,也要慎選開發商及仲介業者,如2008年金融海嘯前,韓國為最積極開發金邊的建商,但因金融風暴留下不少爛尾樓,消費者可能會面臨跨海買賣糾紛。 目前東南亞包括泰國、印尼都是外資鎖定投資的新興市場,加上亞投行「一帶一路」利多,將強化東南亞基礎建設,業界人士也預料,擁有人口紅利的菲律賓馬尼拉,預料是柬埔寨之後,下一個熱錢追捧的城市。


已經錯過30年前的台灣了.....現在還有一次機會您還在考慮什麼???

2016年12月28日 星期三

台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 垃圾篇

退租時房客遺留下來的垃圾還只是小事情,
最怕是遇到養寵物的房客,
有時進入時味道就難以忍受,身體較敏感的人甚至會全身發癢,
這時您找外面的清潔公司,人還要現場監工超費時,
交給我們專業代管公司,配合廠商眾多,
能以最快的速度消毒打掃及最低價格幫您解決問題
讓下一個入住的房客也能擁有良好的居住品質

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   打掃前後煥然一新



       

我們本抱著服務的熱誠
對待屋主的房子就像是自己的家一樣
減少屋內的開銷
減少屋內物品的損耗率
保持良好的屋況

嚴格細心幫屋主把關每位房客的素質


2016年12月21日 星期三

**租出去**及**賣得掉**~~是所有投資海外房產最重要的課題!!

投資人為什麼要投資海外房地產 ??  

理由不外乎因為 1.薪資不漲,只能自求多福,除了節流外,還要開源 2. 國內房市景氣不好 

2016年12月20日 星期二

這個真的是柬埔寨的公務機關嗎?

進步之快....沒有親身經歷,真的無法想像

兩年多前在金邊當地成立公司,當然免不了要去當地的政府公務機關辦理,依稀記得那次去的時候,心裡驚訝到怎麼行政機關內部這麼落後,地板牆壁髒兮兮,現場人擠人的狀況,吵雜無比,人工排隊,完全沒秩序可言,因為需要拍照壓手印存底,居然就在很隨便的一張椅子上拍照,整個過程將近快一個鐘頭的時間才辦理完成,心裡第一印象就是這個國家貪污也太可怕了,連基本的行政部門都那麼糟糕。

不景氣,海外投資業者下重藥...

海外投資是未來,但是越不景氣,業者越下重藥...
包租金+附買回,系金ㄟ嗎?
就幾點方向給投資人參考 : 

2016年12月19日 星期一

物業管理,代租代管不是口號【第六集,代管的真實故事,精彩萬分(二、突發狀況意外篇)。】

故事一、屎尿戰爭
剛又接到房客來電,馬桶整個不停的溢滿出來了,現在整個浴室地板都有黃金(屎)及尿水,很快就會流到房間的地板。
很臭!很噁心!當下趕緊安撫房客,馬上連絡專業洪師父過去處理。

物業管理,代租代管不是口號【第五集,代管的真實故事,精彩萬分(一、常態性問題篇)。】

在還沒有開始說故事之前,先談談前戲...。
代租代管有區分短租、月租、長租跟日租,除了日租是民宿或是旅館(酒店/飯店)業以外,其餘的屬於long stay,也就是商務客,中長期出差的上班族為主,因為租期的長度,提供的服務內容,也會有所不同,也因為服務內容,決定房租價格及成本架構,比如日租型的民宿或是旅館(酒店/飯店)業,因為是觀光客或是商務人士,必須提供比較好的服務,當然每天都需要更換床被套,以及清潔打掃的居家服務,相對的管理成本就會高很多。

物業管理,代租代管不是口號【第四集,包租跟保證買回的真相...。】

第四集,包租跟保證買回的真相...。
海外投資是未來趨勢,但是越不景氣,業者越下重藥...
包租金+附買回,系金ㄟ嗎?

物業管理,代租代管不是口號【第三集,海外的物業跟國內管理的差別?】

第三集,海外的物業跟國內管理的差別?
之前已經大概介紹物業管理的觀念跟內容....至於國內跟海外的差別呢?就以下幾點跟大家聊聊....。

物業管理,代租代管不是口號【第二集....何謂專業的物管公司?】

物業管理,代租代管不是口號【第二集....何謂專業的物管公司?】

第二集,何謂專業的物管公司?

物業管理,代租代管不是口號【第一集、緣起及觀念】

物業管理,代租代管不是口號【第一集、緣起及觀念】
第一集、緣起及觀念

在還沒有談這個之前,幾個名稱讓台灣的消費者了解...。

2016年12月14日 星期三

*不景氣,海外投資業者下重藥...

海外投資是未來,但是越不景氣,業者越下重藥..............包租金+附買回,系金ㄟ嗎?

就幾點方向讓投資人參考 :

2016年12月13日 星期二

*柬埔寨已經脫離最貧窮的國家了~~~

現在的柬埔寨已經脫離了最貧窮的國家,柬埔寨的總人口雖然不到2000萬,金邊人口不到300萬;但是“台灣只有2300萬人口”,而老化的現象持續升高。

*台灣經驗已經告訴你了.....柬埔寨再來一次你還不把握嗎?

柬埔寨廉價公共住宅明年初開始建設每棟價格逾2萬美元月繳僅80美元

2016年12月7日 星期三

柬埔寨第二家可口可樂工廠~~造就許多就業機會

可口可樂早於1993年進入柬埔寨投資,如今繼續斥資1億美元建成了第二家工廠。

可口可樂公司第二家是在柬埔寨金邊的經濟特區正式投產。占地面積超過12公頃,創造就業共817(柬埔寨人員占了逾90%)公司還安裝總發電2兆瓦的太陽能發電系統,為自己工廠實現了自供自給的電力供應,還把生產的產品印有柬埔寨文字,不但供應給柬埔寨市場的總人口1500萬人,還供應到東盟人口共6億人的市場,這無疑對柬埔寨來說洪森總理認為是個榮耀跟自豪。

洪森總理說柬埔寨是開放型經濟體,平等對待所有投資者,不要求當地股權參與。柬埔寨是具有健全的宏觀經濟環境,具有競爭力的投資激勵,還具有競爭力的勞動力等其它優勢,這些都是柬埔寨吸引外資企業到柬投資的最主要因素。


可口可樂投資公司高階表示,2014年,可口可樂產品在柬埔寨的年產量為2052萬箱。新工廠建成投產後的年產量為4200萬箱。因此,屆時公司的年產量比現在的產量增高三倍。

1993年進軍柬埔寨市場的可口可樂公司之前只有位於沿5號公路的一家工廠,該廠的年產量不斷增加,即從2012年的1000萬箱增至2014年近2100萬箱。

上述啟用的可口可樂公司第二家工廠的生產能力是一小時之可以生產出5.4萬灌和6萬瓶可口可樂產品,足以滿足國內日益增加的需求。

柬埔寨機場快捷~~從金邊市中心10分鐘就可到機場了~~

柬埔寨金邊將開通直達機場列車

        台灣1996年啟動的中正機場捷運,該BOT案因為資金、包商不到位、周圍開發等因素流產,2002年後工程由政府收回規劃,建設重新開工。全線起自台北車站,經由桃園國際機場、止於中壢車站,橫跨臺北市新北市桃園市等3個直轄市。整體工程建設期十年,最初計畫於2010年完工,不過因為直達車方案、號誌達成率等延誤使工程嚴重滯後,通車時程已變更六次之多,使預算也增加到新台幣1,277億元,官方在壓力下為了加速在2016年通車的目標,遂降低驗收標準,但遭指出仍然無法保證安全,是否得以順利通車尚無法斷言,有延伸至中壢車站的計畫,預定2019年底完成。


而柬埔寨政府計畫開設金邊市中心直達機場列車項目預計不用幾年,且目前把這個項目列為最當務之急,以緩解金邊市日益嚴重的交通堵塞現象,在繁忙時段,從市中心前往機場須費時4570分鐘一旦“機場列車”開通,搭客可在1015分鐘內,由市中心抵達機場,而且客行李會直接送去飛機場的托運處

拭目以待看誰會先通車吧,如果台灣比較慢......那就好笑嘞~~~

  


2016年12月5日 星期一

*不起眼的桌遊(現金流)...但卻讓你提早體悟到人生的過程~~~

現金流......非常不起眼的桌遊

   或許大家都認為這只是個遊戲,不需要太在意,但是你多玩幾次就會發現....

   它告訴了你很多你錯過 人 / 事 /  物

   應該珍惜的人.......親人,朋友及愛人,