物業管理，代租代管不是口號【第一集、緣起及觀念】

第一集、緣起及觀念
在還沒有談這個之前，幾個名稱讓台灣的消費者了解...。


地產公司，在香港、中國就是台灣的房屋仲介公司，很多投資人以為某公司掛上地產公司，規模就很大，其實沒有。
【國際地產】，顧名思義...只要仲介公司有銷售台灣以外的海外產品，就可以『號稱』國際地產公司...。

要掛上國際地產公司，門檻很低，只要符合內政部地政機關的30萬保證金(如果在國內銷售沒有重大違法行為，是可以100%退費的)，然後經濟部商業司的公司登記(這個找一家會計師事務所辦理，每個月2-3000元就可以了)，再去租個房屋經紀人的執照(現在景氣不好，應該每個月5-6000元就有了)，也就是說...每個月大概一萬元就可以成立一家國際地產公司，要銷售國內外的產品都可以的。

當然，上述是不包含成立公司的房租，水電費，員工薪資...等相關費用，如果要更省錢，坊間還要靠行的，只要找一間仲介公司，每個月付2-3000元，就可以上廣告，連上述的基本費用都可以省下來了。

回歸正題，談談何謂“物業管理”，物業其實就是資產，只要你有“很多資產”，包含房子，土地，工廠，店面，公司，車子....自己沒有時間，不會管理，就可以找專業的物業管理公司來管理，當然在台灣大多數有上述物業，都是只有少數的資產自己在使用而已，所以很少會動用到專業的物業管理公司來管理。

近幾年來，很多人流行投資套房，或是民宿，因為門檻比較底，但是房間數多，時間久了，問題多了，相對就衍生出相關的物業管理公司了。
其實，台灣最久的物業管理公司，就是保全業者，因為管理整棟大樓或是整個社區，需要保全、清潔、櫃台、維修...等相關專業人員，這些專業人員也需要訓練，整合，安排工作...物業管理公司，也就是專業人員的人力派遣業了。

代租代管，過去只有仲介公司會“順便幫忙”去做，不會也不太可能專業的做，因為幫忙客戶買賣了“一間”房子，客戶需要幫忙出租，管理，理所當然就需要幫忙服務，但是收費是額外的哦！
現在很多投資人不只是購買1.2間而已，可能有“很多間”，當然就不太可能自己管理，仲介人員也沒有那麼多的時間“順便服務”，更不會那麼專業，當然就要找專業的物業管理公司來協助了。