從去年底發現一個朋友常往柬埔寨的金邊跑，因為好奇心使然於是便問了他在忙什麼?他說在忙著開發新的市場?(國外房地產…..)忙著做功課?(買房子要做功課……)忙著賺錢(?賺錢我最愛了……)於是~
104/2/2清晨抱者一顆興奮的心，前往我多年前一直想拜訪的神祕國度—柬埔寨，約莫在10年前，因電影古墓奇兵讓我對於吳哥窟這個地方產生了興趣，過去因工作關係一直無法成行，前公司的同事因我的推薦早已成行，且與我分享了他們的旅遊經驗，由於他們是在雨季時到訪的，於是行程中導遊會避開下雨時間，讓她們在飯店休息，印象中他們說這個國家很窮，小朋友會向你兜售紀念品，一旦心軟跟一個小明有買了，接下來將會有一窩蜂的小朋友跟進簇擁而上，要你跟她買紀念品或水果或是花環來幫助家中生計，這畫面20年前我也曾在中國大陸四川長江三峽經歷過，如今的大陸經過了20年無論在經濟、建設、國民生活水平等都已經大大的提升了，中國大陸的富豪土豪多的是，中國大陸的經濟成長屬於跳躍式的，於是縮短了許多過程，盛至於更超越了我們台灣。台灣的成長經歷了農業/工業/……資訊業需要50-60年時間，是一步一腳印走了過來，中國大陸花20年時間，然而現在柬埔寨的金邊未來更縮短了成長的時間，未來5-10年的成長是非常的快速的，他的未來是相當可期的!
此趟旅行對柬國初步的了解:
1-天然資源豐富，石油/寶石/鋅等礦產，但缺乏技術及資金，位於西港外海發現石油，蘊藏有20億桶的石油，與美國簽訂20年的開採合作計畫，中國已經在西港蓋了煉油廠。，其未來繁榮可期。有石油的國家都是非常富有的。人民的消費力是非常得驚人，打造下一個杜拜王朝。
2-西哈努克港-有全世界最第二美的沙灘。白色沙灘，砂質細緻，散步於沙灘上猶如電影般的美景。從金邊經4號公路開車到西港，車程約3小時。
圖:西港HOLIDAY HODEL假日飯店沙灘
3-西港經濟特區:西港是柬國最大海港外貿門戶，成衣廠興盛，進出口主要的港口，設有貨櫃港，因零關稅吸引中國及鄰近國家設廠，增加其出口的競爭力。郵輪港帶動地方觀光。
圖:西哈努克港
4-西港軍機場:目前直飛的國家有中國、日本、韓國。軍用機場不能超過3小時的停留。
5-柬國土地很大，以農為主，稻米種植收成，運往泰國展米包裝好，再回銷回柬國。柬國本身沒有展米技術。在柬國很多東西，處處可見商機。婚紗業的禮服出租、外匯點心業、清潔幫傭、飲料店、咖啡廳、可引進台灣小吃、臭豆腐、炒米粉、麵線羹、滷味、素食店等。
6-道路硬體設備正在建設中，地下道工程由日本人協助，都市區陸續有柏油道路，其他地區尚在開發中的道路是黃土路或水泥路。各國資金進入柬國協助建設，目的要柬國土地的開發權，韓國人主力開發堆谷區實施造鎮計畫韓國是最早進入柬浦寨的一個國家。(圖:柬韓衛星城)
7- 道路由哪一個國家建設，從道路名稱即可知，如毛澤東大道-中國修建，俄羅斯大道-俄國修建，法蘭西斯-法國，道路是以號碼編稱，目前有1~4號公路，四號公路是通往西港的主要道路是由美國人建造的。
8-柬國目前是非常缺乏資金，需靠各國的強力資金支援，鄰近幾個國家韓國、、日本、中國、俄羅斯，新加坡等國及美國法國，大量的資進挹注到這個國家，例總理府及國防部是由中國出資蓋的，並以條件交換某一區域的開發。
9- 小乘佛教國家人民非常的和善，過去階級制度明顯:分為1-皇家2-貴族3-平民4-賤民。
10-柬國的投資環境較鄰近國家(越南)優，原因為 1-無種族歧視2-無宗教排斥3-不排華(沒有民主仇恨)。
11-曾經經過戰亂死傷無數，當時因戰亂而存留下來人，都非常的知足，是一個非常年輕化的國家，當地看不到老人及胖子，過去因戰亂及醫療不發達所致。
12-柬國目前有1400多萬人口，金邊市約有200多萬人口。
13-103年8月簽訂東協10+3唯獨北韓及台灣未加入(活在自己的世界，卻失去與國際的競爭力)，其餘東南亞各國均享有免關稅優惠。對於各國將有很大的貿易經濟上的競爭力!
14-鑽石島是經過2年造地主要為柬華投資公司OCIC開發，原由一個小島慢慢向外擴張而填出來的一個人造島，目前有許多的建案正在興建中，在未來2年內是一塊發光的鑽石，唯獨通往島上交通需經過橋，目前4條橋(2單向2雙向)，一旦橋面上有大車發生交通狀況，交通將會癱瘓，難以動彈。須待改善，加建拓寬雙向橋樑。島上有歌劇院，婚宴會館，工商展覽館以及高爾夫球場與加拿大國際雙語學校。
圖:興建中的加拿大國際雙語學校
15-外國人在柬國不能購買土地，僅能用租用99年或50年，或是51/49分，一樓(店面)不能購買，二樓以上外國人持護照即刻置產。邊界算起30公里保護區不得持有，除非經濟特區。
16- 房屋所有權狀證明:在當地【房產證】分為二種
一、硬卡(Hard Title)-中央:區政府發的房產證。
二、軟卡(Soft Title)- 地方發的房產證。
據了解買房要辦硬卡較軟卡保障較高。
17-柬國房屋貸款利率約8-12%，因消費性貸款利率太高，人民購買機車ˋ車子一班都使用現金付款。
存款利率3-4%，定存族的朋友可以到柬國開戶，利息比台灣高多囉!
18-貨幣使用上，本國有柬幣(用於找零用)，卻用美金計價。就投資者而言，可減少匯差的損失。(匯率約1美元:4000柬幣)
19-物價狀況消費比較:台灣一盤炒麵50-60元台幣，柬國要2.2美元(約台灣66元)，在西港海灘一份香蕉煎餅2美元(台幣約60元)，羅東夜市一份45元，上一次公用廁所，要付500柬幣，剛下飛機第一餐，出金邊機場對面餐廳，一盤素炒麵美金5元，分量很少又再加點一份。一餐吃掉了10美元，我還不敢點飲料，一餐飯就已經吃掉了台幣3百多元。心想，對一個看起來比台灣落後的國家這物價卻跟台北不相上下。
20- 永旺百貨(日本):同事買一套童裝消費衣+褲一套要價2000多台幣，其消費金額同等於台灣百貨專櫃金額消費一樣。一杯冰沙2.5美元，折合台幣約75元。
21- 油價:1公升4050。(比台灣高)
22- 工資便宜:當地工資便宜在餐廳吃飯服務人員都比客人多，一桌約有1~2名服務人員服務。
23- 人2民善良:拜越南暴動之賜，外資將資金轉入邊境的柬浦寨。
24- 網路方面:過海關後購買網路/電話卡。網路吃到飽10美元可使用一個月，類似台灣的易付卡可儲值使用，7天3美元網路流量一天3GB。柬國目前網路已達3G及4G時代，跟台灣是同步的。
25- 風土民情:忠心的DO DO車伕--可以一整天戴者你到處遊玩，吃飯。每到一個景點都會等你，到最後結束才收車資，中途也不怕你跑掉(信任)，真是友善的人民，相信人性本善，非常和善的國家。
26- 柬國因吳哥窟帶動了觀光產業，到柬國要喝當地啤酒，以吳哥窟命名。
27- 金邊地標:目前是安達銀行及加華銀行總部。未來將會被無數的高樓給追過。
28- 人民貧富差距大，在路上可以看到腳踏車/摩托車/DODO車，進口車同時存在。也可以看到路上有人向你乞討金錢或食物。(西港海灘用餐遇一婦人手抱者小孩乞討給予柬幣，要離開鑽石酒店前往機場，都都車旁站者一位老婦人，將一直沒時間吃的水果紅毛丹及 一瓶礦泉水。
29- 中央市場:當地著名的地標(觀光市場)，從我住宿的鑽石飯店走路約3分鐘，
30- 中央市場是一座黃色的八角型建築物，分為建築物裡面及外圍，中間有一座時鐘，每一個出入口都有警察持槍駐守。主要是以販賣民生用品、蔬菜、水果、海鮮、 雞、豬肉、衣服手錶等，以攤位的方式在販售。類似大市場，民眾買完菜，請DO DO車將菜載回家裡或餐廳，周圍街道有許多的金飾店集中於此開店。
31- 奧林匹克運動場:沿者運動場四周興建了許多的建案，主要以加華集團的加華建設推出數棟的大樓，另有Sky Vil la(號稱台灣帝寶)每坪約台幣30萬，台灣著名設計師李祖原操刀，發想以阿凡達內的天空樹，規劃出每一層樓都有空中花園，在柬國是一個無颱風無地震的國家，因此柬國建築物公共設施、游泳池、空中花園都會蓋在頂樓，一來風景美麗二來環境較安靜，不受外在環境的干擾，較能達到放鬆的意境。
圖:整修中的奧林匹克運動場。
32- 皇宮河岸:河岸夜景非常美，岸邊的旗竿掛者各邦交國家的國旗，獨不見台灣的國旗
33- 河岸的對面有一座新蓋的五星級飯店索卡。一晚住宿要價300-400美 金，此趟旅程有一位老闆級的朋友下榻於此，因剛開幕優惠價1晚也要100美金。聽朋友形容房間內的床非常的大，他一個人睡可以轉上好幾圈，柬國的床跟台灣比較，柬國一般地尺寸在台灣是加大的尺寸。
圖:位於皇宮對岸鴨子島上的五星級索卡酒店(SoKha)
在河岸邊看到二座小廟，一旁有樂隊在演奏看似有慶典一般，民眾拿
水果-椰子及花正在虔誠的祭拜，一旁垃圾堆中堆滿了垃圾及喝完的椰子殼，
有人拿者刀在挖椰仁曬乾做加工品，將垃圾變黃金。
沿者河岸散步栩栩微風吹過來，會讓人暫時忘卻塵囂，只想好好享受當下一切
，此地來過二次，一次是晚上-欣賞河岸夜景，一次傍晚-觀看火紅的太陽緩緩
的、不及不徐地慢慢落下，讓每一位到此一遊的遊客都能捕抓到這一刻的美
景，在此留下美好的回憶!(旅遊期間104-2/2-104/2/6)
此次的初體驗，也同時看了許多的建案，總合評估房價基期較其他東南亞國家低了許多，柬國因長期內戰的耗損，國家的基礎建設與經濟落後其他國家，人民工資低，建造成本也低，就對於在台灣從事包租婆物業管理工作已經5年的我，看到了很大的商機。租金投保率高達8%以上相較台灣2%，實在是相當的迷人。此趟行程看了許多的建案，目前正消化中，後續決定是否進場再與大家分享!
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