2016年9月7日 星期三

【不動產房地產投資】物價便宜真的幸福嗎?

【不動產房地產投資】物價便宜真的幸福嗎?

出國旅遊都知道,日本、香港、新加坡...的物價真的很高,算一算還是台灣消費最便宜!
身在台灣,消費便宜看起來是好事,其實隱藏很多危機...。



以國際來說,台灣的物價消費便宜,南北交通很近,各式各樣的天然景觀,尤其是我們的善良文化、夜市小吃...確實是吸引很多觀光客過來台灣消費,這幾年的確也帶動台灣的觀光人口,但是很可惜,營業額跟消費人口都有增加,但實際上並沒有帶動台灣的經濟....。
原因有很多 :

1.低價消費,吸引外國人進來消費,顧名思義的低價,當然也造就了低獲利,所以雖然量體增加了,但是利潤相對降低,因為低毛利,相對產生低消費,低工資的問題。

2.低價消費,背後隱藏的是業者為了增加獲利,可能有偷工減料的危機,畢竟一分錢一分貨,品質不好,問題層出不窮...當觀光客不在回來的時候,問題就更大了。

3.低價消費,是一種惡性循環,台灣是屬於內銷市場居多,外國人過來台灣觀光,其資源大都壟斷在旅行社,因為惡性競爭,容易產生業者為了利潤,在產品的品質上便容易出問題,最後傷害的還是自己人,加上台灣的媒體24小時的輪播,讓大家跟國際的印象當然是嚴重傷害,最後消費者跟外國人降低消費,惡性循環。

4.低價消費,造成租金無法提高,因為薪資低消費能力降低,再加上這幾年的餘屋造成的空屋率不斷的提高,大家普遍以租待售的心態,能租掉就好,租金無法提上,相對造成投資房地產的報酬率幾乎跟定存差不多,當資金無法達到相對的受益,肯定資金會不斷的外移出去。

5.低價消費,造成多數的行業,普遍賺不到錢,當民眾因為貧窮的人增加了,社會治安的問題,相對衍生出來,造成近幾年來搶劫,詐騙行為層出不窮,許多人因為物質慾望跟賺錢能力無法相對時,容易變相去從事不法的行為,例如 : 性交易,販毒,走私...等嚴重行為。

上述問題,還只是一小部分,若不改善這樣子的惡性競爭,跟惡性循環,問題會越來越嚴重,因為我們不像落後國家,之前已經貧窮習慣了,物質生活不習慣比較及不需要享受。

我們從90年代之後的小孩,一直都是經濟安穩,甚至是富裕的生活享受,當突然降低生活品質,甚至要長時間的入不敷出,很容易產生草莓族。
當月光族,靠爸族,卡奴...不斷的增加,後續問題,可想而知。

在不景氣的年底,更應該獨立,創新,勇敢的走出來...。
否則,我們還有機會嗎?

景氣好,我們來不及準備,我們看不起別人,所以我們看著別人賺錢,景氣不好,我們趕緊準備好,換別人來看不起我們,換別人來看我們賺錢。

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