海外房產投資的廣告手法

1.包租或的假象

2.降低總價門檻
3.知名品牌效應
4.名人代言造勢
請問各位投資人？上面這些條件
哪個跟投資《獲利》是相關呢？


1.包租：比較複雜的問題，之前有說談過很多次了，簡單說：拉高房子售價，再給予投資人保證租金。
包租的房子，通常會比附近同質的產品會高一些。
更何況，如果不懂租/售行情，沒有在地化的團隊，幾乎都是假的。

2.低總價：俗話說：一分錢一分貨。
如果地點差、產品差、品質差、沒有售後服務...反而更慘。

3.房仲品牌：其實都是獨立的加盟主，頂多資訊交流，服務根本只能顧自己，誰管別人的客戶服務，專門騙不懂的人，甚至知名品牌要的佣金更多，最後還不是...出在羊身上。
海外當地的品牌，絕對比國內品牌更專業，就好像在台灣的品牌，當然比外國來的品牌專業啊！

4.名人代言：名人就是收費會比較高，這些費用誰買單呢？他們真的長期住在海外當地嗎？還是真的自己也是客戶，其實都沒有。所以還是一樣是羊毛問題。

房仲是否真正《落實》專業
《房仲》是房地產交易的業務稱呼，也是一般的業務當中，算是收入較高的工作，因為客戶層次高，總價也高，所以收入也不錯。
照理說，除了要比一般的業務要更專業、服務也要更優於一般業務。
在歐美國家，房仲是一個非常專業又高級的工作，客戶需要的資訊肯定主動提供，客戶想要的資料，也非常熱情的給予，滿足客戶《知》的權利，但是在台灣銷售，尤其是台灣人銷售海外，幾乎是沒有。

台灣房仲真的很會【賣房子】，可惜很少看到「之前」非常專業、「之後」服務又好的業務{當然還是有少部份是很優秀的}，這樣子的說明，好像很矛盾【很會銷售，但是又不專業！哈哈哈...】
不過，確實也真的是這樣子。
為什麼呢？？？很會銷售...！？
因為很會《包裝》，也很《敢包裝》
比如【國內】：
明明是郊外，交通或機能不方便，可以說成山明水秀，環境優雅！
明明賣的不好，已經廣告很久了，可以說成保留戶，或是沒有餘屋。
明明是公寓4-5樓，要爬樓梯很累，可以說運動強身，實用空間大。
比如【海外】：
明明準備重劃的區域，根本沒有人
可以說未來趨勢看好，增值性高。
明明供給量過多，出租率不高
可以說大家都看好，所以很搶手。
明明剛剛交屋，短時間很難出租
可以說成，全新完工很好出租。
總而言之，只要《敢》說，反正投資人又不懂，廣告上利用很多，模糊的形容詞，避免觸犯法規。

問題是多數房仲，根本沒有在地化，何來的專業。
沒有專業，不知道實際的行情，如何讓客戶賺錢，最終淪為自己先賺，其餘的以後再說...。
甚至，挑選好的產品，所謂的好，也是佣金好，不是產品真正的好。
反正《海外》國家、區域、產品...範圍那麼大，網路客戶永遠存在，只要不斷打廣告，包裝產品，就永遠都有人被騙...。
投資人根本無法分辨《詐騙》或《投資》。


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