柬埔寨海外房地產投資 - 凌群不動產套房租屋代管社會住宅包租代管: 4月 2020

2020年4月29日星期三

【社會住宅包租代管】《Jaby學習如何包裝房子真的很重要》

今天跟我們合作的廠商【晟章有限公司】送來了好幾箱的鍋碗瓢盆
送來鍋碗瓢盆要幹嘛?
當然就是我們用來擺盤屋主房子布置品啦
俗話說：人要衣裝、佛要金裝，當然房子也要包裝：裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡，裝飾的目的就是要讓人有家的感覺，讓人一看就想要住。
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這次我們的主題就是佈置餐廳，人常說民以食為天，吃飯得地方就是生活起居裡不可或缺的一環
把滿滿的盤子、茶具一字排開其實風格真的很多，從最基本中式、西式，到細節的日式、泰式、台式都有
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常常聽到有很多的房東，
明明有房子但卻一直租不出去

因為...
不知道怎麼包裝
不知怎設定租金
不知怎麼評估房客
更不懂後續的管理
遇到問題就直接慌了

不懂、不知道、不清楚
所以就不敢、不行動，
因而就造就沒了「結果」房子空在那!

而這就是我們《凌群租屋通》的專業，
也是我們這20年來一直在做的事情，
從事前的物件評估、租金行情調查

到後續的房屋包裝，
結合多年經驗專門在做裝飾廚具的廠商
讓房子變得更漂亮、更好租、租得快

你有房子在出租嗎?
你有老屋但卻不知道如何包裝出租?
想當包租公但卻不知其門而入?
擔心遇有問題的不良房客嗎?

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0926-966-795(林先生)

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2020年4月22日星期三

【社會住宅包租代管】《Jaby-4/20榮興花園-房東的需求我們都知道》

每週一、二、五的公益擺攤

今天跟著夥伴秀敏來到我們台北的榮星花園擺攤啦

來這推廣內政部最新的政策《社會住宅包租代管》

今天除了天氣超好外，還遇到了一個有趣的事件

有個大哥站在我們的看板前看了許久

一問之下才知道，原來這位大哥有房子，想要當包租公，正苦無方法時就看到了我們，因此就來詢問

簡單的說明我們的背景後，這位房東就留下了他的聯絡方式並說道

「我這幾天都有空，你們可以直接過來，幫我評估這間厝可不可以做出租」

「好的，我們這裡聯絡看看同仁，看甚麼時候方便過去」我們如此說道

而有趣的是不久後我們的另一位夥伴梅森也到了現場，要來做個交班的動作

「阿!不如我們現在就過去好了!這裡就交給梅森」我跟著另一位夥伴如此說著

因此我們當下就立即聯絡屋主，並馬上都到了屋主的房子做評估

房東大哥的這間房子已經自住了很多年，因為近期的買房搬家的關係，所以讓房子空了出來，但自己也不捨得把房子賣掉，因此希望可以做出租。

經過簡單的跟房東大哥了解需求並評估後，我們跟房東再約了一個時段

「過幾天我們會請我們的專業團隊來現場做丈量，日後會再提供企劃方案，給房東您做選擇」我如此說

「哇賽!租屋的事情真的是要找專業的來，真的是太感謝了!」房東激動的說

「對呀!租屋的事情找我們就對了，房東的需要，我們都知道」我如此說

您想當包租公嗎?您有老舊的房屋但卻不知如何是好嗎?

我們凌群不動產有將近20年的房屋出租管理的經驗，幫助無數的房東找到好的房客、協助「包裝」、規劃房東房屋，讓您輕鬆收租免煩惱，還有機會幫你申請優惠補助，讓您的免仲介費、免代管費喔!

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2020年4月17日星期五

【社會住宅包租代管】《梅森-一個房子兌變的真實故事》

一個【房子兌變】的真實故事！
正當武漢肺炎疫情肆虐全球...
一通電話響起...你們有幫忙租房子嗎？
有喔！我們是將近20年的租管公司
請問你的房子在哪裡？
回：房子位於雙連站走路三分鐘
想：地點、生活機能非常好啊！
回：公寓的三樓，二房一廳
想：這個地點、格局非常好租
約了屋主過去現場看房...差點昏倒
似乎回到3-40年前的畫面{如照片}

屋主說：已經空了十幾年了
天啊！這個地點，價值千萬以上
房子真的很老舊、木板隔間
上廁所是蹲式的，地板也傾斜...
現場真的會頭暈，難怪空十幾年
經過我們溝通、丈量、規劃、評估...
整個重新設計、施工、全新的設備...
#公司跟屋主包租三年時間
#屋主可實拿二萬五千租金
#重點是屋主不用花半毛錢
各位觀眾...這個月即將進場施工
預計40天左右完成，我們有把握：
1.全新二房二廳的時尚格局
2.租金行情打破屋主的想像
3.創造這個房子搶手的價值
4.完工等於完租的驚人紀錄
5.從一通電話到收租二個月
這不是故事，而是真實案例
這樣子案例，我們每個月都在上演
我們是凌群《租管通》專業管理團隊
從事住宅代租，代管、包租，將近20年的資歷及團隊，管理超過3萬多位房客，我們很重視房子出租的【效率】，更注重房子、房客的【品質】篩選，我們期待您的房子交給我們服務！
誠撃的邀請房東，屋主，包租公，包租婆們，給我們、給房客、給您房子...一個機會，我們一定很快，很超值的為您的房子，找到很優質的房客，或您看到這個訊息，請幫我們轉發此文章，讓您的朋友知道，我們在找他們...感恩您對凌群《租管通》的支持！

若你想知道更多的資訊內容，歡迎透過以下聯絡方式與我連繫

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【社會住宅包租代管】《秀敏-4/17與神采飛揚奶奶的奇妙緣分》

今天碰到一位大姐出來買菜，她看起來像6~70歲身體很硬朗，已經是下午2~3點看她提著2個袋子，

主動跟她聊天:您現在去買菜是比較便宜嗎？
她說:是啊！我是去濱州路那邊買，她就主動告訴我，她買什麼?回家後她要怎麼煮。

看她神采邑邑，一問之下才知道已經是83歲，她說很多人的腳力都不好，有人還開刀換關節，我可能是每天運動完，有喝這個熬煮的薑加紅棗加人參，所以都沒有感冒。

哇！大姐很熱情告訴我她的養生之道，我也請大姐如果有朋友有房子要出租可以找我們喔！最後還一起拍照留念。好棒喔！來op可以認識很多人，可以隨時幫自己結善緣

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【社會住宅包租代管】篩選勝於處理-專業管理的重要性

看看像不像《垃圾場》！？

原本好好的房子...變成這樣子！？

不折不扣的好房間，因為錯租人、租錯人，跟愛錯人一樣《下場》都很慘😄😭

千萬不要以為房子租掉就沒事，更不要以為，管理很簡單：

1.如何篩選房客，你懂嗎？

2.制定租屋規則，你會嗎？

3.房客產生問題，怎麼辦？

4.租金延遲不繳，要找誰？

5.房客破壞偷跑，去哪找？

👆還只是管理的 #冰山一角

別以為房客《看起來》光鮮亮麗，怎麼知道生活習慣跟流浪漢一樣😄哈哈哈😄

現在終於清楚《管理》跟《保險》一樣，沒事幹嘛買保險，遇到事情後悔也來不及

沒事幹嘛給人管，遇到事情不只後悔而已

保險，原本就是【預防大於治療】

管理，更是印證【篩選勝於處理】

保險公司的團隊、經驗、專業

就好像保險公司的團隊、經驗、專業

千萬不要《忽視》保險的重要性！

寧可多付一萬、不要遇到萬一！！！

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2020年4月13日星期一

【社會住宅包租代管】人要衣裝、佛要金裝，當然房子也要包裝

俗話說：人要衣裝、佛要金裝，當然房子也要包裝：裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡，一看就想要住。

為了讓更多人，喜歡我們的房子，讓屋主更快把房子出租...今天我們去找一位朋友【晟章公司的陳老闆-註(1)】，專門經營大型飯店、餐廳的餐飲器具、擺盤、擺設的用品，倉庫裡面的器具，真的是《琳瑯滿目》真的是《應有盡有》，聽老闆介紹，每個器皿、餐具、器具都有不同的用途跟材質，放在不同房型、不同空間、不同格局，絕對會有不同的感覺，更會吸引不同的房客入住(!)

敬請 coming soon 期待，我們的精心佈置、擺飾，精彩呈現租賃住宅《樣品屋》的感受，不只是老瓶裝新酒，老屋原來也可以《裝扮》新的樣式！

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註(1)：聽晟章公司陳老闆敘述，經營大型飯店、餐廳的餐飲器具，已經超過20幾年，為了《展示》給客戶看，展示的倉庫從30坪，到現在超過500坪，還不包括合作的廠商跟中國及工廠...。

隨便問一組高級的餐盤器皿，精緻的茶壺杯組，外面都要3-5千元，他們的倉庫竟然不用千元...真的打開眼界(!)

2020年4月12日星期日

【社會住宅包租代管】《Jaby-4/10榮興花園-天氣超好的推廣》

每週一、二、五的公益擺攤

今天來到我們台北的榮星花園擺攤啦

來這推廣內政部最新的政策《社會住宅包租代管》

今天天氣真的超級無敵好

路上的行人明顯有別於前日的稀少

今天真的是人滿為患，可見下雨天大家也都在家悶壞了呢

今天第一個上來詢問的是一個有店面的老闆娘

她的店面將在10月份合約到期，她想在那之前找到新的房客

因為現在的房客因為一些因素而沒有按時繳租金，讓這位房東覺得很不放心。

「還是有個專業的代管比較令人放心」房東如此說著

而這也是我們價值所在

整天下來今天的詢問率真的很高呢

而且也真的有很多房東都是聽過，但是卻不知所以然，就很可惜的讓很多權益都這樣白白的流失掉，也因此我們才會在這積極的推廣這樣的好政策。

只要符合資格的房東，就能享有代租代管不用錢，每年還有最高1萬元的維修補助，以及相關的稅金減免優惠呢。

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