【社會住宅包租代管】《Jaby-4/3樹林太元雨天的推廣之旅》

每週一、二、五的公益擺攤

今天又來到我們樹林的最新合作地點擺攤啦

來這推廣內政部最新的政策《社會住宅包租代管》

今天跟以往很不一樣喔
我們特地帶了iPad+藍芽喇叭

來這播放內政部的包租代管影片

效果真的超好的!!!

第一個小時就有4位路人上前來詢問了呢!

今天在擺攤時遇到了一個很主動積極的房東

房東:「你們這個包租代管是什麼? 」

我:「我們在推廣一個公益活動，幫符合資格的房東，藉由我們專業的代租代管公司，讓您輕鬆收租，請問你有房子在出租嗎?」 

阿姨:「有呀!但滿租了，你們公司是在做甚麼呀?」

我:「很好耶!房子都滿租，有關我們公司主要業務，就是你有房子，我們幫你出租管理，像說如果半夜房客打給你說水管破了!妳會不會很麻煩?」

阿姨:「黑呀!真的很麻煩!」

 我:「是的!而這就是我們的價值」

其實我們一直在這推廣的方案

就是讓符合資格的房東，能享有代租代管不用錢，每年還有最高1萬元的維修補助，以及相關的稅金減免優惠呢。

阿姨:「襪，這麼好!?那如果我有需要，我就打這電話給你們(指著名片」  

 我:「好呀! 總之我們都會在這推廣，阿姨有問題都能直接來這裡找我們喔」

我們的存在就是讓房東 ✅省錢 ✅省事 ✅省麻煩
我們提供
📌專業管理
📌輕鬆收租
📌賦稅減免&修繕補助

讓房客 ✅免抽籤 ✅找得到✅安心住
我們提供
📌租金差額部分補足及公證費
📌減輕房客租屋負擔
📌穩定的居住環境

想知道到更多嗎?
歡迎加我們公司的LINE@

或是聯絡我們的小林專員為你服務喔
0926-966-795(林先生)
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台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 省時篇

自從將套房交給了凌群不動產管理顧問有限公司，

我每個月只要看這個月收了多少錢，

還可以專心在自己的事業上，一方面拼事業一方面當包租公，

還不用花額外的時間去尋找好房客，

凌群這邊就會幫我過濾掉！

房客若有問題也有負責任的管理員來第一時間做處理，

即使房客要退租凌群這邊也一律包辦，

花少少的錢省去自己親自管理又費時！

而最近房客反應沒水，管理員也在第一時間了解狀況，

結果發現是公共水塔故障需要修復，

還細心的和各樓層住戶逐一說明，

一同分攤費用解決問題！

積極做事的處理態度真是讓我慶幸找到一家貼心又有良心的好公司！

               

現在什麼都漲價的時代，

小額花費就能夠每個月輕鬆收租，

還這麼爲屋主著想的也只有凌群不動產管理顧問有限公司了！

有套房就該交給凌群，最專業的套房管理公司！

台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 垃圾篇

退租時房客遺留下來的垃圾還只是小事情，

最怕是遇到養寵物的房客，

有時進入時味道就難以忍受，身體較敏感的人甚至會全身發癢，

這時您找外面的清潔公司，人還要現場監工超費時，

交給我們專業代管公司，配合廠商眾多，

能以最快的速度消毒打掃及最低價格幫您解決問題，

讓下一個入住的房客也能擁有良好的居住品質。

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   打掃前後煥然一新

       

我們本抱著服務的熱誠

對待屋主的房子就像是自己的家一樣

減少屋內的開銷

減少屋內物品的損耗率

保持良好的屋況

嚴格細心幫屋主把關每位房客的素質

問題房客的溝通

從小住的房子是外面下大雨，裡面下小雨。

於是在我小小的心靈裡發出了一個聲音，我長大一定要買很多好的房子。

我從高中畢業開始努力的工作存錢，省吃儉用買了人生的第一間房子，

為了增加投資報酬率，我把房子改裝成四間套房，準備出租。

因為沒有過多的預算，所以都在591租屋平台自行招租，

新房子的關係，我順利在兩個星期內全數出租了，小資女成了包租婆。

正當我以為非常順利也開心收租半年後，

記得那天我正和同學悠閒的喝著下午茶，

我的電話響起了，王小姐我是派出所陳警員，

鄰居報案你的房客到頂樓試圖割腕要跳樓，

我們已經派警員前往處理了，房客目前已送往醫院就醫。

從此我的惡夢開始了，鄰居們要求我跟他們開會，

非常不友善的告訴我，要我請驚動大家的房客江小姐即刻搬走，

我當然也想這麼做，因為她已經成為一顆不定時的炸彈，

誰能預料哪天會不會發生更嚴重的狀況，但我不知要如何開口，

深怕她再度輕生，這樣我辛苦努力買來的房子可能會變成兇宅！

有輕生念頭的江小姐在銀行上班，工作穩定，

我非常努力的過濾出租房客，質不優的我不租，

怎麼還會有我無法控制的事發生？

正當我在為此事所苦，經過朋友的介紹，我找到凌群不動產專業的管理公司，

3天內即協助我將問題房客搬遷，讓我和鄰居們不再擔心。

因此我才發覺包租婆不是這麼好當，

對於與房客間有許多不可預料的情況發生，

我又分身乏術，又不懂如何處理，我又想安穩的當我的包租婆，

於是我放心將房子交由''凌群不動產管理公司''代管，我相信他們的專業溝通，

及他們擁有的專業法律部門，從此我只要按時去銀行登摺刷刷存款簿，

讓我安安心心的當我的包租婆，所以我推薦凌群不動產管理公司，

值得所有想輕鬆當包租公、包租婆的您們信賴！

超貼心推薦的套房代管,租屋代管公司

當初決定把套房交給專業的管理公司管理，是因為不想要出面處理一些房客大小事，
最重要的一點是因為本身還是個上班族，所以假日是完全不想要被打擾的，

當時上網找了一下管理資訊，發現了這間"凌群不動產管理顧問有限公司"
合作下來果然沒讓我失望。
記得有次接到管理公司打電話給我，跟我報告了星期六因大樓施工不慎造成管路爆管，
 導致整個 套房走道都淹水 ，且一些電器設備也泡水壞了。

台南大地震套房修繕情況及修復

台南在小年夜0206發生嚴重地震，套房許多地方需要修復及更換新家具。

當天凌晨台南管理員也前往西門662查看因地震導致水管裂開而淹水的狀況。

放完9年年假，也一一打簡訊安撫房客及電話關心並了解套房地震後的情形，目前已排定時間修繕；天災實屬無法避免，只能盡力安撫房客，修繕報價部分也與屋主商討完，一切等待修繕完成。

自已DIY修繕燈具

生活當中電燈跟我們有一種密不可分的關係，當我們家中燈不亮，最簡單的是更換燈泡或是更換變電器，但我最近碰到辦公室輕鋼架的天板，有4根燈管不亮，我把4根燈管全換新之後，燈依然是不亮，但我又找不到變電器。原以為是否也有可能是線路壞掉，於是便找來水電師傅來檢測電壓，最後確認是燈具內變壓器已故障，必須要一整座更換。



現在來教一下大家，辦公室整座的燈具如何自行DIY。 將原燈具拆下，更換新燈具換上，注意圖片中有L1及L2分別將正負極線插入，壓下即可。 注意:正負極線不能相碰，避免造成線路故障。

停電狀況發生之意外排除

租屋時偶有停電狀況發生，凌群替房東管理物件時對這類事件早已具備因應能力，以下為狀況發生時處理狀況：

台中市學府6樓1月13日凌晨兩點多突然停電，造成無電可用。



我們立即請水電師傅查修，最初檢視樓層電表顯示線路正常，但地下室台電電箱線路沒過電。



水電師傅經查後請台電公司派員開箱查修，有一枚比流器以及電路開關燒毀。

  

凌群管理員至台電公司購買比流器(650元/枚)，並請水電行搶修。 至下午16點多左右已完成活電作業正常使用。

房客私自變賣設備，法律途徑處理案例

有時遇到奧房客必須動用法律途徑來處理，還好此屋是透過專業管理公司來做套房管理，若是屋主自管碰到這種事情會很頭大，一來要跑法院，二來還要擔心往後會不會有此事件發生...

屋主在國外一年回台兩次，34間套房的管理經驗

房屋仲介有時在買賣套房時，都會跟新屋主說，他可以免費幫忙出租跟處理房客事務，當買賣交接完成，請房屋仲介幫忙出租及管理套房事務。 

【套房代管】耐心挑選房客，讓熱心的房客無所不在

位於台南市東區育樂街的林小姐，因繳交房租的時間到了，但打了電話也發了簡訊一直聯繫不上。

【套房代管】馬桶堵塞之解決方法

台中市學府套房共六間馬桶堵塞，洩水不通，但其他區都正常。

【套房代管】凌群管理員檢修水表後，發現度數異常主動處理。

某戶水費異常，經管理人員每周紀錄抄水表後發現，水表使用度數確定有異常，於是安排人員檢修。

【套房代管】狀況異常房客處理案例

台中市學x路房客，疑似精神狀況有問題，時常頭戴安全帽手拿棒球棒在社區遊走，搭電梯時也很容易大聲吼叫，疑似有幻覺，嚴重影響其他住戶安全，管委會希望能盡快趕人，避免有安全問題發生。

【套房代管】面臨斷水危機的應變措施

 水、電對每個人而言，是非常重要的，生活中缺一不可，一旦缺少其一，必定會造成你我生活之大大不便!無法洗澡、洗頭、刷牙、洗臉、洗衣，更可怕的是馬桶無法冲洗的窘境。

【套房代管】大樓抽水馬達燒掉水管斷裂處理

12/30因大樓抽水馬達燒掉，導致台南西門整棟大樓沒水，經師傅檢測後為馬達故障，修復好
後重新打水。

【套房代管】患有憂鬱症的房客影響居住環境之情形

房客李小姐於104年1月時承租台中市某街套房，當時承租時狀況都跟正常人一樣承租

但是經過第七個月時，3C房客打來公司說:隔壁3A房客到處敲門，看起來怪怪的，於是管理員到現場了解情況，請李小姐不要影響別得房客亂敲門。

房客允諾後隔了2天，又有房客打來公司說:3A房客沒穿衣服到處亂走，於是我們跟李小姐媽媽聯絡通電話，媽媽說下午時過來看看，我們等到媽媽過來到現場和張媽媽聊一下，才知李小姐有長期服用憂鬱症藥，媽媽都有一直幫他拿藥，但不知李小姐都沒吃藥，才會在發作。因李媽媽家只有一人在工作生活有困難，於是管理員開車載著李小姐及張媽媽到醫院就醫，住進精神科醫院，李媽媽來辦退租手續。

【套房租屋代管】發現天花板漏水事情快速修復解決

台中市南區學府路X號X樓天花板漏水，發現天花板漏水事情

【套房租屋代管】牆壁滲水更換鋼絲軟管

台中市西區五權Ｘ街，房客反應牆壁熱水器部分會滲水

【租屋代管的重要】惡質房客 噁心的臭味 案例處理

一天下午，依約帶房客帶看屋，在打開空房的一剎那飄來一股異味，雙方目視表情尷尬微笑，房客說怎麼有奇怪的味道?業務急忙打開窗戶通風，先到廁所看看並沒有異常狀況，打開冰箱看看是否是冰箱沒清，冰箱很乾淨，一樣沒有異常狀況，整個房間看起來都很正常，也打掃得非常乾淨!唯一的狀況就是有【一股噁心的臭味】，就是找不到任何問題?