專業管理的首選~凌群租屋通

我在台北五分埔開店因幾年前 "包租公"很夯，我和朋友合夥在台中買了一棟透天套房，透過網路搜尋最後決定找 【凌群不動產管理顧問有限公司】幫我管理。

前2年我的房子出租很快因為是新成屋也沒有甚麼大問題，妥妥地當個包租公，月收益也還不錯，我心想管理公司也太好賺了，有點想自己管。

可第3年開始我的套房開始出現空屋，凌群公司來電跟我討論建議我降價出租，我不太願意想說才一個月，下個月就租掉了也說不定；但等到3個月都租不出去，我的心............

這時凌群公司又來電跟我討論空屋，說他們公司很在意空屋率，就他們對市場的了解這幾年台中套房激增，我套房隔壁又蓋了5棟全新套房共100多間，租金還比我低，如果我以目前的租金出租是租不出去的，所以因應市場行情，這時我只能心痛地~~~降價了，只期望能趕快租掉。

過了一個月空房狀況進展不大，只出租2間，所以又再次與凌群公司商議，他們公司提出很多報表及廣告量跟我討論，最後建議我可以"短期出租"看看，而且為了趕快出租他們公司不收仲介費，想盡快的租掉，終於歷經2個月的努力，我的套房現在又"滿租"了，覺得他們公司還蠻專業，不會為了好出租而要我降價，而是提出許多數據及幫我尋求解套方法，這時我覺得我找對管理公司，值了。

上個月有一個房客因出差不在，結果洗衣機龍頭脫落，造成整層浸水且電梯故障，原本房客不願意承擔要請消基會調解，但經過凌群多次與房客溝通後，房客也願意負擔責任，此事圓滿落幕鬆了一口氣。















現在我覺得要當一個 "包租公" 首先要找一間專業且負責的管理公司，這樣才能安心當一個全職的 "包租公 " 哈哈哈.......

 

凌群不動產管理顧問有限公司

台北市大同區寧夏路155號7樓

02-25506685

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Orignal From: 專業管理的首選~凌群租屋通

管理公司的辛酸

我退休後就到保全公司擔任管理員，管理這棟大樓3年了，大樓1~3樓出租旅行社，有4層是空著的，有2層是套房，由 "凌群不動產"管理。

套房的雜事好像很多，我常看他們公司的管理員進進出出，有時是監視器壞了、有時是房客沒帶鑰匙、有時是來收垃圾、有時是來催租金，夏天要維護冷氣冬天要保養電熱爐、、、真忙。

上個月政府要修水管所以停水1天，結果我看到他們公司的管理員帶房客去他們公司別區套房洗澡，哇 ! 服務真廣。

停水過後復水因我們大樓多年未洗水塔結果施工後淤塞，水送不上去，當天他們公司的管理員跟水電忙到12點多，比我還敬業，佩服。

今天他們公司的管理員帶警察一起來，好奇之下跟著一起去，結果是房客拉K說房間有裝監視器，把冷氣電視盒拆了，還說晚上睡覺被鬼壓，齁.…..遇到瘋子，僵持3小時最後協議房客搬走，房客走後留下一堆垃圾，他們公司的管理員留下善後，真辛苦。

 





別家管理公司如何做事我看不到，可是這3年多來我看他們公司是真的很盡心，最近7樓在動工，所以屋主來問我都推薦 "凌群不動產管理顧問有限公司"。

凌群不動產管理顧問有限公司

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Orignal From: 管理公司的辛酸

#小心你的房子淪為日租套房!

剛整理好的老家牆面粉刷的非常白皙漂亮，透過租屋公司找了房客是在科技公司上班的工程師，簽約時房客表示同住的成員是與另外2位好友共同承租，不疑有它，並要求簽長約，於是就簽了2年約。

時間經過了10個月，房客繳租狀況一直非常正常，自己工作忙碌，無暇管理房子，期間透過朋友介紹將房子交給專業管理公司凌群不動產協助管理，近來接到老鄰居來電告知租賃的房客每周都有訪客來拜訪，於是轉告管理公司進行了解。

管理公司認為房客有可能是將房子轉為日租，一個月後管理公司回覆我，在租屋平台上花了一段時間核對，出租時因沒有附家具，無法從家具的佈置中比對，最後以浴室的磁磚雷同，管理公司於是立即訂房了解。

狀況:房客已將原有的油漆改為灰色/藍色與原有白色系的差異極大。

管理公司協助處理:

與房客解約原因有二:

(1)原房客因公司工作調動，租賃合約無法繼續住到合約到期，於是便轉租給朋友。(合約載明不得轉租)

(2)新的住客將其作為日租套房。(屋主不願將房子提供做違法之事，影響其他鄰居住宿之品質。)

結論:

管理公司與房客協調:告知房客合約至當月月底終止，屋損部分牆面油漆須恢復屋況，漆回原來的白色系。房客未復原完成踢腳板部分，由管理公司找油漆廠商一天內處理完成。

最後還給鄰居原本安靜的生活，我什麼都沒做，就是這麼的輕鬆!所有要面對房客溝通協調的大小事，房屋的修繕，廠商的詢價及應對通通都交給了管理公司，我很放心!

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遇到惡房客還好有凌群

過年前經仲介介紹在台中買了一個3房2廳的公寓，但後來因為工作關係必須外派到國外，我想房子空著也是空著，就找了當初的仲介幫我出租，很快仲介幫我把房子租出去簽了一年約，我想這樣不僅有一筆收入且水、電、管理費都由房客繳了，也算無事一身輕，把匯款帳號、鑰匙、經由仲介交給房客我就放心出國了。

因為初到異國要適應工作及環境，我也就沒有去關心台中房子的狀況，心想都出租了等收租就好，怎知半年後大樓管理員跟我聯繫，說我管理費沒繳而且他從屋外經過有聞到臭味，我第一個想到新聞常報導房客自殺的案件，心想　（壞了！不會被我遇到吧。）

我趕快打電話拜託當初的仲介幫我去處理，（他說：我只負責幫你出租，後續沒有我的事。）話是這麼說沒錯但房客是他幫我找的，我還付了一個月的仲介費耶，仲介就一定要這麼現實嗎？

        我無奈只好找同事幫忙，同事建議我找專業的管理公司處理，於是幫我介紹了＂凌群不動產管理顧問有限公司＂，經由詳細的溝通協調由我簽委任書委託　＂凌群公司＂幫我全權處理。

之後是一連串的後續處理，報警、協同里長、鎖匠開門．．．．．．．，確定非　＂兇宅＂狀況是房客跑了，當他們公司跟我報告並拍照給我看時，我非常的氣憤，屋況慘不忍睹還欠費一堆．．．．。









還好有他們公司的專業經驗幫我把屋況修復，現在也已順利出租，之後我就把房子交由他們公司專業管理開心做一個收租公了，奉勸有跟我一樣情形的屋主不要把房屋管理想的太簡單了，還是要委由專業比較省心，真心推薦【凌群不動產管理顧問有限公司】











 

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入住凌群好安心

我是一個蝸牛族每年都在找一個安心的住所，今年透過凌群租屋通的介紹承租了一個靠捷運的套房，上班很便利，開心~~~~~~

我入住期間前前後後發生了大大小小問題，他們公司都可以盡快的幫我解決，讓我覺得住在這套房裡很物超所值，有一次跟同事去聚餐回去11點多，但我竟把鑰匙搞丟了，太晚找不到鎖匠開門，嗚嗚.…………，我只有打給 "凌群" 尋求幫助，他們公司的管理員很好心幫我送鑰匙過來，雖然有跟我收取500元但我覺得很值得，畢竟是我把鑰匙弄丟了的。

還有一次是我的電視突然不能開，我打去他們公司尋求協助，很快的管理員就跟我聯絡並詢問我電視的狀況，沒多久他就依照他專業的判斷跟我說應該是遙控器電池沒電的問題，我也太天兵了，哈哈哈.......

今晚下班入門聞到一股惡臭，看了一下竟是馬桶賭塞了，天啊 ! 這也太悲慘了，我再次聯絡公司，因情況特殊這次更快，一小時內管理員就帶 "包通"過來，歷經一個多小時狀況終於解除，管理員還跟我說 ~辛苦了~~~讓我的心好溫暖。









因為我都是在外租套房，遇到的房東有問題時都叫我自己處理，不然就怪我說是我造成的，有理說不清.........，所以我才會一直換地方，入住 "凌群 "公司所管理的套房這些日子讓我覺得貼心又安心，我想我以後都會住 "凌群" 所管理的套房，這是一個讓房客信任的管理公司。

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代管公司詐騙

三年前我在台中西屯區買了一層套房，因為長期在海外工作所以委託"凌群不動產管理顧問有限公司"代為管理，但是在去年有一個個人的管理公司打電話找我，要用包租的方式幫我承接，我覺得可以更省事且節省成本便同意了，而且為了保障權益，我們雙方還去做了公證，我覺得這樣就萬無一失了，誰知道 本來是一件很高興的事，怎知是惡夢的開始。

有一天接到舊管理公司"凌群"的訊息，他委婉的告知我，電力公司通知他們說已有電費連續2期未繳要去拆表，請我通知新管理公司去繳錢，我趕緊上網去查存摺，這才發現只有去公證當下預收的三個月租金，之後都沒有在匯入租金過了，這時我請對方匯錢，他總是一拖再拖理由藉口一堆，之後不回訊息也不接電話，我人在海外很著急卻無法即時處理，這時"凌群"又給我另一個訊息，內容是大樓管委會請我去繳一年的管理費不然電梯要被限制無法使用，天啊 ! 到底是有多少費用沒繳納，但是我也沒收到租金啊～～～～～。

我把公證合約拿出來透過台灣親人找律師處理，上法院去告對方，結果被判勝訴，但我的屋況一蹋糊塗，有些家電傢具還被偷走變賣了，重點裡面還有房客還跟我要押金，我根本不知道該怎麼辦？？？

















這時我再次找上＂凌群＂尋求協助，還好根據他們公司的專業，一個月內就幫我把屋況整理出來，陸續跟房客協商處理後續，目前已正常運作。

因為自己貪圖便宜跟方便錯誤的決定，真的得不償失，聽說市面上還有更便宜的個人代管，一間收費３００～５００不等，但我真的不敢了，還是找一家有品牌有經驗的專業公司比較安心，我真心推薦　＂凌群不動產管理顧問有限公司　＂讓人無後顧之憂。

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Orignal From: 代管公司詐騙

現金流桌遊如何帶領我們邁向財富自由?

💱現金流如何帶領我們邁向財富自由


💰💰在體驗現金流活動後，現實生活中是否真的可以有倍數投資的機會呢??

💶💶坊間有很多的投資產品，我們如何判斷真假、好壞??

💰💰到底是真的投資機會、賭博還是遇到詐騙集團呢??

💸💸投資、投機、賭博跟詐騙...我們傻傻分不清楚，都是因為我們只看到表面的高獲利%,而不瞭解實際產品的獲利性質,當然很容易就賠掉辛苦累積的財富。

生病、失業、意外、遭遇小偷，意外...無所不在，從小到大沒有人教我們何謂”財商”？父母不懂 / 老師沒教 / 老闆只會教我們如何幫他們賺錢….

如何透過分析跟評估去學習到真正的財商，透過環境的操練將財商知識落實到現實生活中而轉換成自我經驗 , 不再是道聽塗說，這才是我們需要的~~~不是嗎?            
                     
博鴻老師聽到大家的聲音了，所以特別分享【如何從現金流活動實現財務自由】，希望讓大家可以透過學習，自己學會如何評估，如何判斷…不要再只聽獲利多少，分紅幾%了，機會是無所不在的，主要原因在於我們是否真的了解投資工具，在於我們是否有走出去外面市場看看........                       這也就是為什麼有錢人越來越有錢,而窮人卻再怎麼努力都不會有錢的關鍵點了🔔🔔🔔

課程時間
每周六 上午10:00-12:00
每周四 下午2:00-4:00
台北市大同區寧夏路155號7樓（大橋頭2號出口）
報名表如下
https://goo.gl/ESm61u

也可以直接加入Line@ id : @linkrich
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『挑戰富爸爸』現金流桌遊活動介紹

三小時 決定您一生的財務狀況。改變您一生的財務知識

為什麼我們要玩台灣版挑戰富爸爸

大家一定都聽過富爸爸窮爸爸這本書，多數人也玩過羅伯特清崎的101版現金流，就是快車道與慢車道的老鼠賽跑圈，只要我們知道規則，幾乎是沒有任何風險的，玩過幾次，就沒有挑戰性了，因為真實的世界，就算我們再清楚規則，再有經驗跟能力，還是有更多我們無法預測的變數....這個才是真實的人生。

現金流能學到什麼？

認識風險高報酬率其實有，但是我們懂嗎？我們敢嗎？
控制風險
風險無所不在如何學會控制風險呢？
瞭解風險在你身邊
投資跟朋友習習相關，互相影響，什麼朋友讓我們賺錢呢？
體驗與經驗
透過遊戲來體驗....現金流不用花錢，卻增加很多經驗 , 觀念進步
只要每個月參加2次，三個月之後財務商務觀念進步，機會增加很多
投資結果分析
投資絕對不能只看結果，否則詐騙集團跟投資專家有什麼差別

挑戰富爸爸能給你的

透過”台灣版”現金流遊戲，更真實模擬台灣經濟環境，體驗投資金融工具股票、房地產、基金、選擇權、企業分紅。那101版是美國人內容，美金計價，中國人簡體翻譯，遊戲內容都比較不符合台灣環境，可是台灣版挑戰富爸爸是台灣人自己自產制作，而且發明的人，他己經在現實生活用這樣概念而財富自由的人，所以在遊戲規則裡面，股票裡面，房地產裡面，都符合台灣現況，又是台灣機會，台灣繁體字，所以我們在學習上會快速很多。

遊戲創辦人

『財富自由』是全台最大包租公團隊
目前台北/台中/台南以及海外....都有屬於自己的據點及團隊，管理二千多間的套房。
也是挑戰富爸爸現金流遊戲創辦人及導師。創辦目的
希望幫助更多人建立財富自由的觀念，並落實成為真正包租公的成就。

遊戲創辦人 辜博鴻

活動剪影

挑戰富爸爸 現金流 等你來挑戰

挑戰富爸爸，邀您共同來學習

讓我們一起對抗不景氣，零利率
你知道如何達成目標真正的財富自由嗎？
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**除了基本的場地費以外，我們都是義工，參與活動，完全免費
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