穩定收益成功案例： 台南南區永春街3*號電梯大樓

台南市區永春街3*號
電梯大樓97坪，總價1060萬{單價11萬}

電梯大樓10間一房一廳   
一間房只要106萬 , 租金7000元起...哪裡有呢?

房貸約700萬，自備款約360萬
 

【房貸實際要看登記人的條件】

總共10間（1+1房）月租金7萬/滿租中

【地點好設備齊全，出租率超過95%】

標準一房一聽...房客真正拎包入住!

衛浴設備齊全...乾淨又衛生

年租金84萬/1060萬=報酬率8%

投資人有二種合作方式：

一、單純出資360萬，固定年分紅8%

月分紅為{360*8%}=28.8/12=2.4萬/月

投資人無需承擔任何成本及費用：

房貸、空屋、管理、稅金、維修...。

<系統流理台>居家自住的好幫手

二、出資360萬，由公司包租管理

【公司保障穩定年收益30-40萬分紅】

股東穩定年報酬8~11%

出資人要支付：稅金、折舊修繕，無需承擔：房貸、管理、空屋風險。

股東與公司合作五大保障：

1.房子登記或設定股東名下{或設定}

2.合作期間5-8年{合作期滿，原價贖回}

3.合作期間，股東無需承擔任何費用

4.合作期間保障固定收益8%起。

5.穩定收益，房屋擔保的高收益產品

寬敞的公共區域

免費出租、管理真實案例 案例一、板橋四川路二房住家

 板橋四川路二房住家

【省時+省事+省錢+額外申請補助】

租金26000元，屋主出租有三個選擇：

1.屋主自住：

優點：免支付仲介費用，自己篩選客戶

缺點：除非專職房東，否則要自己打掃、拍照、廣告、帶看N次、不斷篩選，還有後續居住期間的管理，疑難雜症...只能靠運氣，期間如果有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...都是困擾。

(全新舒適的客廳)

2.房仲出租：

優點：專業代看，簡單篩選房客。

缺點：需要支付一個月佣金，房仲以買賣為主，出租是偶爾服務，很少幫忙打掃、幫忙篩選，後續居住期間的管理，疑難雜症...只能靠運氣，期間如果有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...房仲很少會處理，沒有任何管理及協助相關補助申請。

(乾淨放鬆的衛浴空間)

3.社宅包租代管：省錢+補助5-6萬以上

優點：專業+專職代看，專業篩選房客，透過系統過濾瑕疵的房客，提高房客素質，協助專業出租+篩選房客=免收佣金，免費代管，居住期間的疑難雜症...都由公司協助處理，期間有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...專職管理員協助處理，協助屋主相關補助申請(每年有1萬修繕費)，及稅金優惠減免。

以本案租26000元 : 省下佣金2.6萬+代管費3.12萬(2.6*10%*12)+1萬修繕=6.72萬元

缺點：需要合法報稅 (經社宅專案計畫的減免 : 平均每年繳租賃所得稅約2~5000元)。

合法報稅...不用擔心爾後房客自己去報稅 , 反而稅率的成本更高 , 甚至被補罰數倍)

(功能齊全的廚房)

(美麗景觀的後陽台)

免費出租、管理真實案例 案例二、西門町旅宿獨立套房

 西門町熱鬧商圈、國賓戲院斜對面

【省時+省事+省錢+額外申請補助】

租金18000元，屋主出租有三個選擇：

1.屋主自住：

優點：免支付仲介費用，自己篩選客戶

缺點：除非專職房東，否則要自己打掃、拍照、廣告、帶看N次、不斷篩選，還有後續居住期間的管理，疑難雜症...只能靠運氣，期間如果有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...都是困擾。

(全新舒適的房間)

2.房仲出租：

優點：專業代看，簡單篩選房客。

缺點：需要支付一個月佣金，房仲以買賣為主，出租是偶爾服務，很少幫忙打掃、幫忙篩選，後續居住期間的管理，疑難雜症...只能靠運氣，期間如果有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...房仲很少會處理，沒有任何管理及協助相關補助申請。

(乾淨放鬆的衛浴空間)

3.社宅包租代管：省錢+補助5-6萬以上

優點：專業+專職代看，專業篩選房客，透過系統過濾瑕疵的房客，提高房客素質，協助專業出租+篩選房客=免收佣金，免費代管，居住期間的疑難雜症...都由公司協助處理，期間有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...專職管理員協助處理，協助屋主相關補助申請(每年有1萬修繕費)，及稅金優惠減免。

以本案租18000元 : 省下佣金1.8萬+代管費2.16萬(1.8*10%*12)+1萬修繕=4.96萬元

缺點：需要合法報稅 (經社宅專案計畫的減免 : 平均每年繳租賃所得稅約2~5000元)。

合法報稅...不用擔心爾後房客自己去報稅 , 反而稅率的成本更高 , 甚至被補罰數倍)

(功能齊全的廚房)

【社會住宅包租代管】《Jaby-4/3樹林太元雨天的推廣之旅》

每週一、二、五的公益擺攤

今天又來到我們樹林的最新合作地點擺攤啦

來這推廣內政部最新的政策《社會住宅包租代管》

今天跟以往很不一樣喔
我們特地帶了iPad+藍芽喇叭

來這播放內政部的包租代管影片

效果真的超好的!!!

第一個小時就有4位路人上前來詢問了呢!

今天在擺攤時遇到了一個很主動積極的房東

房東:「你們這個包租代管是什麼? 」

我:「我們在推廣一個公益活動，幫符合資格的房東，藉由我們專業的代租代管公司，讓您輕鬆收租，請問你有房子在出租嗎?」 

阿姨:「有呀!但滿租了，你們公司是在做甚麼呀?」

我:「很好耶!房子都滿租，有關我們公司主要業務，就是你有房子，我們幫你出租管理，像說如果半夜房客打給你說水管破了!妳會不會很麻煩?」

阿姨:「黑呀!真的很麻煩!」

 我:「是的!而這就是我們的價值」

其實我們一直在這推廣的方案

就是讓符合資格的房東，能享有代租代管不用錢，每年還有最高1萬元的維修補助，以及相關的稅金減免優惠呢。

阿姨:「襪，這麼好!?那如果我有需要，我就打這電話給你們(指著名片」  

 我:「好呀! 總之我們都會在這推廣，阿姨有問題都能直接來這裡找我們喔」

我們的存在就是讓房東 ✅省錢 ✅省事 ✅省麻煩
我們提供
📌專業管理
📌輕鬆收租
📌賦稅減免&修繕補助

讓房客 ✅免抽籤 ✅找得到✅安心住
我們提供
📌租金差額部分補足及公證費
📌減輕房客租屋負擔
📌穩定的居住環境

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或是聯絡我們的小林專員為你服務喔
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【租屋代管的重要】惡質房客 噁心的臭味 案例處理

一天下午，依約帶房客帶看屋，在打開空房的一剎那飄來一股異味，雙方目視表情尷尬微笑，房客說怎麼有奇怪的味道?業務急忙打開窗戶通風，先到廁所看看並沒有異常狀況，打開冰箱看看是否是冰箱沒清，冰箱很乾淨，一樣沒有異常狀況，整個房間看起來都很正常，也打掃得非常乾淨!唯一的狀況就是有【一股噁心的臭味】，就是找不到任何問題?

【套房出租代管】盡心盡力服務房客做到最好！

        房客張小姐，因一個人在外租屋又是女生，因此希望能幫她加裝防盜鍊，確保安全。此物件為24小時有警衛管理室的社區大樓，進出大門電梯也都需門禁管制，考慮到房客的需要，解決合理的要求。張小姐住的安心也對公司的服務感到很滿意。

【套房出租代管】包租並非易事，凌群管理團隊讓我不再煩惱

人家說與其租屋不如買房投資，隔間套房再出租獲利更高，但現實中如何管理房客及有效收租真的是門大學問，當房東不僅要煩惱空房如何找新房客，空房無法即時成交也是時間上的浪費，若房子有漏水或是設備上修繕，不僅要親自聯絡水電，還要修繕維修，更遑論公共設施的固定成本，若房客間有任何問題，房東還要親自出面協調，當包租婆並非易事...