【社會住宅包租代管】人要衣裝、佛要金裝，當然房子也要包裝

俗話說：人要衣裝、佛要金裝，當然房子也要包裝：裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡，一看就想要住。

     

為了讓更多人，喜歡我們的房子，讓屋主更快把房子出租...今天我們去找一位朋友【晟章公司的陳老闆-註(1)】，專門經營大型飯店、餐廳的餐飲器具、擺盤、擺設的用品，倉庫裡面的器具，真的是《琳瑯滿目》真的是《應有盡有》，聽老闆介紹，每個器皿、餐具、器具都有不同的用途跟材質，放在不同房型、不同空間、不同格局，絕對會有不同的感覺，更會吸引不同的房客入住(!)

 敬請 coming soon 期待，我們的精心佈置、擺飾，精彩呈現租賃住宅《樣品屋》的感受，不只是老瓶裝新酒，老屋原來也可以《裝扮》新的樣式！

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註(1)：聽晟章公司陳老闆敘述，經營大型飯店、餐廳的餐飲器具，已經超過20幾年，為了《展示》給客戶看，展示的倉庫從30坪，到現在超過500坪，還不包括合作的廠商跟中國及工廠...。

隨便問一組高級的餐盤器皿，精緻的茶壺杯組，外面都要3-5千元，他們的倉庫竟然不用千元...真的打開眼界(!)

【社會住宅包租代管】《小萬-3/27榮星花園協助房東的使命》

在公司例會結束用過午餐後的下午，與公司同仁一起在榮星花園擺攤行程，在分發文宣推廣介紹免費「包租、代管」時，遇到一位叔輩級的男屋主。

當下我遞上名片，並將公司近20年業界的資歷簡介給對方時，且問及對方如果方便，可否安排一個時間讓我去拜訪說明。說時遲那時快旋即獲得男大叔屋主邀約，現在就可以到他的住處看房子。

經過了幾次……與男大叔大嬸屋主的見面會談，逐一說明各項條文，及種種的優惠。

終於獲得了他倆老的信任與首肯，也請倆老備齊申請「社會住宅」需要的資料文件。

心裡感到萬分高興，終於能將「居住正義、推廣公益」落實在現實生活中，並且能為男大叔屋主爭取到許許多多的優惠，也能將公司的專業「包租、代管」真實的專業服務與房東與房客之間。

讓男大叔大嬸能真正輕鬆當個 「包租公、婆」

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【財商】到底是怎麼一回事

很多人都在說，財商財商，財務智商。到最後都是投資、理財、甚至是資金盤、虛擬貨幣，太多人無限放大「財商」這個觀念。我們接受到的訊息都是「你要學會怎麼投資」、「你要學會怎麼理財」這些訊息，甚至更多人會認為，如果不知道財商或學不會財商就是「沒用的」、「失敗的」人生，跟那些所謂的「人生勝利組」完全沾不上邊。

真的是這樣嗎？

這就要回到「財商」的概念，簡單來說那就是：管理並駕馭金錢的能力。在簡單一點來說，就是我們知道「錢」從哪裡來，他又要去哪裡，這就是財商的重點。很多人視「錢」為毒蛇猛獸，看見「帳單」開始覺得壓力很大，覺得一定要「有錢」去「付錢」，很多人問「我怎麼會有錢去付這些帳單呢？」、「如果沒有錢付這些帳單怎麼辦？」；落入了「收入」-「支出」的無限循環，然後一直追求著「安穩」的日子。 

「安穩」的日子很好，而我們都過著這樣的生活。

我們不會告訴你「安穩」不好，而是會告訴你：一定要有一個「主動收入」，因為這個收入是你生活最重要的一環，當主動收入消失，我們剩下什麼？

透過體驗操練人生

對於我們而言，財商不是教你如何賺大錢，而是教你如何「看待」被動收入。如何評估？如何判斷？如何分析？如何比較？

一個機會出現的時候，我們如何去了解這個「機會」會不會「真的」賺到錢？這就是我們想要讓你學習到的內容。

玩越多，學習越多，越能理解人生。

凌群 X iRich財商啓蒙教育協會，我們持續努力，直到大家都能理解「財商」為止。

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最遙遠的距離不是相隔萬里而是~~ 你在馬路對面我卻過不去(金邊)

到底直到2017年7月...柬埔寨金邊到底發生了什麼樣的變化??? ........除了堵車非常嚴重

天上飛的....

一.柬埔寨正式批准第五航權

柬埔寨為了民航提高競爭力又開放了一項新政策——第五航權！
也就是說柬埔寨允許國際航空公司中途在柬停留，且上下旅客和裝卸貨物，然後再飛去第三個國家。該航權的開放將吸引更多的遊客前往柬埔寨。

二 天津可以直飛西哈努克

"天津——西哈努克港"包機航線已開通，線路每週有兩班，分別于週四、周日兩天發團。

別人需要從廣州、上海、馬來西亞等地中轉，而天津的人都可以直飛柬埔寨！

三 成都也可以直飛暹粒了

哇哇哇哇~~不是吧，成都也可以直飛了？沒錯，中國四川成都到柬埔寨暹粒的直達航班即將開通！據悉，該航線單程耗時3小時20分鐘，一周有4天執行該航班。

 

地上跑的.....

一 中鐵十六局擬建金邊——西港鐵路

據說中鐵一舉拿下了金邊到西哈努克的鐵路承建工程，預計耗資2.5億美元。

如果該條鐵路建成，交通堵塞現象會得到明顯的改善，中國和柬埔寨的商品流通和貿易往來將會得到促進。

二 金邊市政府計畫開通跨國客運

金邊市政府計畫開通跨國豪華巴士客運.......國際線路擬推行：1、金邊至泰國；2、金邊至越南

國內線路擬擴大：金邊至磅湛、馬德望、暹粒省

市區內變化大

別以為柬埔寨的領導們只會為政事而忙碌，其實他們還關心著民生，最近各項關於交通的新舉措紛紛出臺：

一 主幹道設置交通標識牌

 近日，金邊市政府在主幹道設置了615個道路交通標識指示牌，占總計畫5000個的12%。

有了這些標識牌，能更瞭解金邊市的道路資訊！

二 政府欲建天橋和隧道

在金邊最怕堵車，不僅車堵，心也堵！特別是莫尼旺大道和俄羅斯大道把人的心都堵碎了。

不過政府最近提出要在加華銀行前修建天橋和地下通道了。有了天橋再也不用擔心過不了馬路了

三  雨水淹城，政府新進抽水設備

除了堵車，最怕的就是街道被水淹！最近，金邊市政府購買了抽水機、水管、電器等設備。這些設備將用於萬禾密抽水站、堆谷區一抽水站和堆谷區二抽水站。啟用後，金邊市的抽水能力較以前將提高四倍注意！堆谷區、瑪拉卡拉區、隆邊區和桑園區的孩子有福了，新設備將會為你們解決道路淹水問題。

河岸及地下也改善了哦！

一 河岸景觀大道建成了！

據瞭解，河邊步行街全長4150米，沿四臂灣河岸，分為兩個階段進行建設。第一 階段 是從王宮面前的諮詢處至鑽石島雙橋，長950米，寬度為7米至15米。第二階段是從鑽石島雙橋至莫尼旺大橋，全長3200米。這條步行道將緩解施梳越大道的堵塞現象。

二 地洞也刨上了！


介於加華大廈和安達大都匯大廈之間的停車場和超市將於2017年完工啟用,想要停車的請到第二至第四層，想要逛超市的到底層！以後既不用擔心沒地方停車也不用擔心沒有地方可逛，可期待喔！

如何......看完這些你還在為柬埔寨出行而擔憂嗎？雖說柬埔寨現在的交通存在一定的問題，可不管是國家還是政府，大家都在努力。相信堵車狀況一定會有所改善，人民生活也會越來越好的！

 

這些進步你看到了嗎?? 還會覺得落後嗎??還會覺得未來沒有發展性嗎??

如果還是有疑問......過去看看就會知道的,不要再用聽的,要用走的

人活著就是要走動走動,不是嗎???

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台灣版現金流~~挑戰富爸爸

挑戰富爸爸，心得
昨天真的是來挑戰富爸爸了...
因為都是有經驗的人，所以大家都選擇最高收入的執行長，而且也不能用計算機。
高收入，當然籌碼也多，但是剛開始沒有什麼機會，又生小孩，然後又買了名貴轎車，名符其實的『富二代』的感覺，後來再觀察其他執行長的做法，開始積極做善事，跟其他人合作，果然累積了好幾百萬，就想說開始投資資產，也產生的被動收入，可是還是距離目標很大，因為要十幾萬的總支出，投資了房子跟公司還是只有五萬多而已，現金也剩下不多，才驚覺雖然資產產生的被動收入很好，但是，卻無法賺到倍數的利潤，所以又開始調整，最後運氣不錯，還是完成目標了。
第二階段，領錢很爽，經過銀行結算就有五百多萬，透過合作跟過去的經驗，大概半小時就累積了一億多現金，可惜時間到了，我們約定下次再來挑戰，因為大家都希望年輕還有體力的時候，真正的財務自由才有意義。
@體會+感受：
1.寧可前面辛苦，也不要後面後悔，包含不用計算機，真的快瘋了，不過只要習慣了，就是自己的本事。
2.高收入真的是高支出，第二階段雖然沒有完成夢想，但是遊艇、跑車、直升機跟豪宅...都有了，突然間也覺得當有錢人真好。
3.在機會、籌碼、槓桿、談判之間，都要有經驗的判斷，有時候，有錢沒有好機會是很痛苦的。

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Orignal From: 台灣版現金流~~挑戰富爸爸

我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

WHY 東南亞???....WHY柬埔寨???
2014年(103年)因為一個建案，找上了媒體，報導柬埔寨的發展，當時剛好中國也同時開啟泛亞鐵路跟東南亞成為世界工廠的議題，更重要的是當時台灣房地產也是景氣反轉下滑的開始....就這樣子天時、地利、人和....因緣具足之下，開啟柬埔寨-金邊房產的發展。

柬埔寨從2004年，對國際開放，當時韓國人是最早來的國家，所以現在金邊有一個韓國城，市區裡面還有一棟42層的爛尾樓，都是2008年金融海嘯造成的半成品。


當時的金邊，十幾層以上的高樓公寓不超過五棟，所以只要完工的高級公寓，很受到外國人青睞，租金都很貴，每平方米約25美元(台幣3000元起/坪)，租金媲美台北信義區的高級住宅，但是房價卻是台北的1/5(台幣20-30萬起/坪)，報酬率確實很高很誘人，報酬率至少8%起....台北只有2-3%。也因此帶動柬埔寨-金邊房地產的投資潮....


柬埔寨-過去給台灣人的印象，應該是電影帶來的印象-世界遺址吳哥窟，再來或許對柬埔寨的認識大概就是戰亂、貧窮跟落後....過去成為紅色高棉。



也因為如此，所以很多人第一次到金邊，看到首都金邊開始發展，百萬高級車滿街跑，外國人也很多，高級的餐廳跟咖啡廳的消費甚至比台灣貴....種種現況，顛覆大家對柬埔寨這個國家的印象。
俗話說：『危機』是危險也是機會，很多人看到了上面的畫面，確實看到很多的機會，因為中介說，這個城市好像過去3-40前的台灣，也像過去15-20年前的中國，加上租金報酬率如此的高，所以就這樣子，一團又一團的參訪團不斷的湧進金邊。
台灣的中介，也是全世界最厲害的廣告/包裝公司，一方面花錢請媒體報導，一方面在五星級酒店造勢，加上名人的加持【當然台灣人喜愛品牌有知名度的....】，還有上面的一堆誘因....就這樣子造就柬埔寨房地產的投資風潮，殊不知居安思危...機會的背後還有很大風險。

[caption id="attachment_348" align="aligncenter" width="395"] 59828964 - pretending to be blind[/caption]

全世界最大的風險，只有二個：一個是人，一個是無知。
人會製造假象，更會造夢讓我們去幻想，加上投資人沒有審慎的評估，當然就沒辦法看到幻影背後的真相，因為這二個因素，造就台灣詐騙集團盛行，更造成無數的人一直被騙，但是永遠無法清醒。

我們試想...只是2個小時的說明會，扣除吃吃喝喝，免費的點心，以及電視名人的真面目，我們能聽到多少真相，這不是我們貪嗎？
還有，參加三天二夜的參訪團，只看中介早就準備/包裝好的產品，以及被誤導的高租金，讓我們以為真的有如此高的報酬率跟未來，如果不是貪，又怎麼會進場投資呢？

如果一個很棒的投資，沒有一段時間的評估、判斷、調查、求證跟比較，這些95%的人都沒有做....只因為他人的造夢、誤導跟自己的無知，結果是肯定的，就是風險很大...。

不是這個城市，這個產品，這個趨勢錯誤，是我們的期待的獲利太快、太高、太美化了。
這個城市需要時間發展，這個產品需要時間消化，這個趨勢需要時間等待...但是我們被誤導了，夢醒了才知道，我們買的貴很多，我們買的地點有問題，所以要等待的時間更久。



何謂『趨勢』，就是現在正在發生，未來一定會改變的。
既然是趨勢，要找到真相，務必要找對人，更要自己認真的做功課，否則夢醒時分，誰幫我們服務，誰幫我們下車呢？

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Orignal From: 我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

小資男女(1)........零頭款如何購屋

零頭款如何購屋



低自備款跟零頭款購屋，原理是一樣的，都是運用槓桿操作，差別在零頭款的房子應該都是投資，不會是自住。
過去多數人購屋，都是運用銀行的貸款，只要準備自備款即可，零頭款就是會透過原本需準備的200萬，再透過二胎貸款或是信用貸款，或是朋友集資的合作共同投資。
舉例：假設房價1000萬，所以自備款20%，需準備200萬，貸款800萬，假設利息2%，就是每年16萬的利息，假設二年房子售出獲利200萬，獲利就是200萬-二年利息32萬(16*2)=賺168萬。
報酬率就是168萬/2年=84萬/年
84萬/200萬=年報酬率42%

零頭款就是原本需準備的200萬，假設透過信用貸款，利息8%，每年需要16萬利息。
這樣子獲利會減少，但是報酬率會增加很多。
計算如下：
房屋出售利潤200萬-房貸利息32萬(2%)-信用貸款利息32萬(8%~16萬*2年)=136萬淨利潤，總利潤少了32萬，但是報酬率卻是無限大，因為一毛錢都不用支出，這個就是零頭款的投資方式。
零頭款投資，最重要的是投資人本身的信用條件要很好，才能讓貸款【房貸或信貸】發揮到最大的效益，如果需要朋友的合作，當然信用跟信任都要更好。
房子持有期間或許還有租金可收或是可跟朋友合作共同投資，創造更大的收益及報酬率。

零頭款的模式獲利雖然高，但是因為是高槓桿的操作，如果房子評估錯誤或是景氣問題，造成沒有預期的利潤，甚至損失賠錢，就會成為蠟燭二頭燒，損失更大，千萬要小心。

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Orignal From: 小資男女(1)........零頭款如何購屋