2016年3月29日 星期二

海外房地產不動產投資請務必小心這幾點

海外房地產不動產投資請務必小心這幾點

海外廣告及說明會 請三思



    說明會只講趨勢跟未來

  • 比如東協的發展,國內房市景氣很冷,海外投資熱潮,過去的台灣,中國,我們來不及參與,東協務必不能缺席....。 如果作夢需要代價,不如自己做白日夢,問題是誰幫我們圓夢?
  • 強調海外一條龍,是真的嗎?

  • 到現在,還是有很多知名的仲介公司不諱言的,強調海外投資是一條龍的服務,說真的,到目前為主,還真的沒有看到過,台灣人自己過去設立的物管公司,有開始培訓當地的專業,人才的物管團隊,那以上要達成,要憑什麼?

2016年3月28日 星期一

柬埔寨金邊海外投資 - 物價不輸先進國家

柬埔寨金邊海外投資 - 物價不輸先進國家

三、香港,新加坡,日本....這些城市的物價,是大家眾所周知的,因為這些城市的薪資是相對的比較高,因為外資貿易多,

柬埔寨金邊海外投資 - 都市交通面

柬埔寨金邊海外投資 - 都市交通面
二、塞車,是全世界都會區每天都在發生的事情,北京,上海,台北,香港,曼谷....擾人的塞車!

柬埔寨金邊海外投資 - 破除落後的印象

柬埔寨金邊海外投資 - 破除落後的印象

一、過去30-40年台灣的落後,過去20-30年中國的落後,過去10-20年東南亞的落後,普遍民眾是窮困,辛苦.....

2016年3月23日 星期三

柬埔寨金邊投資陷阱 - 實際案例分享

近期有許多在柬埔寨金邊投資房地產不動產的投資客
遇到許多陷阱而受害

買不是問題,重點是後面 :
誰幫你管理,誰幫你維護誰幫你找租客,誰幫你找買家?

目前柬埔寨金邊只有我們唯一一家有能力做到一條龍的服務,而且我們是台灣的公司

下面是我們與受害者的Line對話,分享給市場上的投資客


【海外投資】柬埔寨金邊投資環境評估(二)



四、在台灣的雙B是家喻戶曉的百萬名車,Lexus330/470算是銷售的最好高級進口車,在金邊的社區,動輒五百萬以上的車,幾乎每10台就會有1-2台,Lexus最新型的570隨處看的到。

2016年3月20日 星期日

【海外投資】柬埔寨金邊投資環境評估(一)



一、投資參訪


台灣景氣如同台灣的天氣,寒流一波又一波,再加上溼氣及霧氣.....不舒服又難過


東南亞雖然天氣熱了一點,但是幾乎天天是陽光天,搭飛機的時間跟我們開車從北到南,時間也差不多。
但是這裡的人民,樂天知命,更知道他們的城市是每天都在進步的,所以他們也努力去學習,因為國際學校很多,外國人士更多.....


2016年3月17日 星期四

柬埔寨.....真的有投資價值跟空間嗎?

柬中聯手打造世界第二高樓....這代表什麼? 

指標性的建築物又一棟產生了,如果這輩子沒去過杜拜的帆船酒店,又沒去過柬埔寨金邊的雙子大廈,那人生還有什麼意義呢?

(文章轉載) 柬浦寨不動產增值速度驚人 ......繼東京後排第二


功能介绍 《柬華日報》創刊於 2000 810日,是柬埔寨王國華人最高領導機構——柬華理事總會主辦的中文報紙,是本地華人華僑的喉舌。

(圖片來源TVBS新聞台)
    據全球領先的私營商業及住宅房地產顧問——萊坊(Knight Frank)近日發表的一份調查報告顯示:2015年,柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%,是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率最高。

據報告指出,至於2015年下半年,金邊市的住宅區價格同比增長了10.6%,繼日本東京後排在第二,以及成為區域內國家中住宅區價格增長率最高的城市。

(圖片來源TVBS新聞台)

據萊坊駐亞太地區研究部主任Nicholas Holt先生表示:“金邊市不動產價格大幅度增長的主要原因是住屋和辦公室租賃的需求量增加帶動了首都金邊不動產價大增的主要動力。”

他說,在去年下半年時,許多發展城市中,只有日本東京一個城市的不動產價格增長幅度比金邊市高
報告還說,2015年下半年,金邊市的辦公室租賃沒有遇到膨脹的一年,以及價格方面也增長了19.2%

萊坊(柬埔寨)負責人Ross Wheble先生說,根據目前的趨勢,金邊市2016年的住屋和辦公室租賃的需求量將會繼續增加。

他說:“我們預計兩年後,金邊市的房地產和土地價格將不會降低。”


Ross Wheble還說:“柬埔寨經濟發展潛力巨大,將會繼續吸引更多的外資企業前來投資,將帶動房地產開發事業發展,包括住宅區和商業區的開發。”

(文章轉載) 柬埔寨2016年房地產最佳公寓開發高度推薦獎....“金軸麗苑”

(金軸麗苑室內設計一流,新加坡居住水準)

高棉經濟雜誌

金軸麗苑是由新加坡誠信發展有限公司在柬埔寨首都金邊市2004路旁投資開發的“花園城市”式的住宅公寓專案。

自金軸麗苑項目落地柬埔寨之後,已從20159月開始先後在中國上海、蘇州、昆山、廈門和柬埔寨舉辦相應的投資介紹活動來向公眾展示金軸麗苑優越的住宅環境和巨大的投資潛力。真可謂人逢喜事精神爽,好事接二又連三。
2016225日晚,在柬埔寨金邊市索菲特酒店舉辦了柬埔寨迄今為止最大最好的房地產大獎盛會,此次盛會雲集了柬埔寨當今大多數的房地產開發商。狹路相逢勇者勝,金軸麗苑憑著其獨一無二的現代化設計和對現代化都市生活的全新詮釋,經過一路拼殺,最終非常榮幸地獲得了——柬埔寨2016年房地產最佳公寓開發高度推薦獎。該獎項對金軸麗苑落戶柬埔寨一年多以來,對當地房地產事業的持續發展所作出的積極貢獻和對房地產行業的創新設計給予了充分的肯定和支援。此時,金軸麗苑是在所有獲獎項目中,唯一來自新加坡發展商的公寓項目。
此次金軸麗苑得獎並非僅僅展示了出類拔萃獨特優勢,同時還給其他新加坡項目想要如何得到柬埔寨市場的認可起到了一個高標準的示範作用。這不僅讓更多的投資者瞭解到在金邊有金軸麗苑這個優秀的投資項目,還讓消費者真正認識到新加坡公寓專案的獨特和創新,或許這才是他們真正期待的住宅和投資項目。
(金軸麗苑得獎證書)


柬埔寨近年來GDP增速在穩中求進,國家發展速度處於東南亞國家中發展最快國家行列,其全面對外開放的經濟政策吸引了來自全球各地的投資商家入駐。



房地產行業是該國家近年來增長最為快速的實體經濟,不僅僅為國家經濟發展作出了卓越貢獻,同時還提升了柬埔寨作為東盟國家後起之秀的國際地位。金軸麗苑作為柬埔寨房地產行業發展的重要參與者,堅決支持柬埔寨經濟發展建設。決心在金軸麗苑之後推出更多的“花園城市”式的公寓項目,來滿足消費者對現代居家生活的渴望和追求。

2016年3月13日 星期日

海外置產問題(五)….一條龍服務係真勒??

          海外置產最大的問題點就是,上車容易下車難?常常去聽海外投資的說明會,其實大家最想聽到的就是下車機制,每個仲介公司都說全程一條龍服務,也就是說有專門的物業管理公司幫投

海外置產問題(四)….當地人買得起嗎? 不是都很窮??

           海外置產很多人都認為,我在柬埔寨買房,因為是非常落後國家,未來我房子要賣的時候,我要賣給誰?這也是存在的海外置產隱憂之一

海外置產問題(三)…..租不出去,賣不掉?

          為什麼房子會租不掉,賣不出去,其實講白了,就是供需問題

         根據柬埔寨每年外移人口的統計,金邊至少需要新增20萬個房間,柬埔寨在2020年僅完成4萬多戶(等於一年不到8千戶…)會很多嗎?

海外置產問題(二)…..有保障嗎 ?

              海外置產最怕的是沒法律保障,因為投資國內房產還可以時時注意,而且國內法律權益完善,但是海外置產就不一樣了,原本

海外置產問題(ㄧ)…..安全嗎 ? 政治穩定嗎?

         政治安定是投資的根本,因為我們都擔心,萬一我買了土地或是房子,結果政府政局混亂,我投資的土地或是房產會被政府說收回就收回,一點保障都沒有,這樣不就損失慘重了嗎?


      但是其實柬埔寨早從1993年至今已施行君主立憲制,又是小乘佛教國家,所有外資進駐前都一定也調查過,連台灣的銀行進駐都有6,最早的第一銀行甚至都已有10年以上,難道他們都不怕嗎?並不是有錢人就不怕損失,其實外資絕對是比我們是更慎重的啦~~




2016年3月11日 星期五

蓮蓬頭漏水,換蓮蓬頭DIY方法

我喜歡洗澡時水從頭上往下淋的暢快感覺,可是今天總覺得水壓不足,水量很小,水沖在身上完全沒有舒服的感覺,仔細檢查蓮蓬頭一下,原來管子與蓮蓬頭的地方正在漏水,判斷應是管子內的墊片疲乏了。

 解決方法:

至五金行購滿心的管子安裝即可,管子長度有分為3尺/5尺/7尺等,是自己需要的長度購買,另館子的寬度有分:5分(一般多用這個尺寸),6分水的流量會較大。











更換程序如圖: 將舊子兩邊接頭拆下,在更換新品管子接上即完成更換。

2016年3月10日 星期四

【重要】投資柬埔寨金邊一定要注意的事情 - 凌群不動產董事長的叮嚀

【重要】投資柬埔寨金邊一定要注意的事情 - 凌群不動產董事長的叮嚀

海外廣告及說明會,請三思

1.說明會只講趨勢跟未來,比如東協的發展,國內房市景氣很冷/海外投資熱潮,過去的台灣,中國,我們來不及參與,東協務必不能缺席....。

2016年3月6日 星期日

台南大地震套房修繕情況及修復

台南在小年夜0206發生嚴重地震,套房許多地方需要修復及更換新家具。

當天凌晨台南管理員也前往西門662查看因地震導致水管裂開而淹水的狀況。

放完9年年假,也一一打簡訊安撫房客及電話關心並了解套房地震後的情形,目前已排定時間修繕;天災實屬無法避免,只能盡力安撫房客,修繕報價部分也與屋主商討完,一切等待修繕完成。