柬埔寨海外房地產投資 - 凌群不動產套房租屋代管社會住宅包租代管: 9月 2016

2016年9月7日星期三

出國旅遊都知道，日本、香港、新加坡...的物價真的很高，算一算還是台灣消費最便宜！
身在台灣，消費便宜看起來是好事，其實隱藏很多危機...。

30年前說下海能賺錢的人，被認為是騙子。
20年前說炒股能賺錢的人，被認為是騙子。
15年前說保險能幫到大家的，被認為是騙子。
10年前馬雲說互聯網能改變人們的生活，也被認為是騙子。

在馬路上，日本高級休旅車、LX570隨處可見，英國頂級休旅車Land Rover也三不五時，從滿街的摩托車陣中穿出；是的，這裏是柬埔寨首都金邊，是全球LEXUS密度最高的城市，也是全球貧富差距最大的國度之一。

其實沒來到柬埔寨首都金邊之前，很難想像，最貴的休旅車和最落後的人力腳踏車，怎麼都擠在同條道路上？柬埔寨平均國民所得1000美元、約3.2萬台幣，有20%人口生活在貧窮線下，明明是全球最貧窮的國家之一，但為何就是有金邊人這麼有錢？

所謂有錢人，就是地主，部分有錢的柬埔寨地主，搞不好還跟台灣人有關。因為之前不少台灣人在柬埔寨擺脫共產政權後，到柬埔寨從事地產開發生意；但根據柬國規定，須在當地有戶籍，才能持有及買賣土地，台灣人應變方式，就是找柬埔寨人當「人頭」。

房地產投資的獲利來源不外乎「資本增值」及「租金收益」，國內房市在走過美好的黃金十年後，歷經奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅等接二連三的稅制改革，使得資本增值的優勢蕩然無存，在大環境不景氣之下，海外置產崛起，但海外買房民眾必須特別留意「2好3壞」。

台灣搜房網統計，從2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破1000億元，預計2016年再成長50％、上看1500億元。隨著海外房地產日漸活絡，投資者務必深入瞭解其中利害，尤其針對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。

其中，「海外2好」包括，第1、「先進國家房價不一定貴」，例如日本東京案千萬有找，比大台北多出200萬人口的美國芝加哥都會區，美式獨棟別墅約台幣400萬元出頭。第2、「高所得撐起租金報酬率」，台灣社會長期受低薪影響，租金成長連帶遲緩，但國外許多城市是高租金搭配低房價，投資報酬率自然也就跟著抬高。