海外置產賺很大？ 其實有2好3壞， 但是…3壞風險掌控住,那就等於5好嚕!!

房地產投資的獲利來源不外乎「資本增值」及「租金收益」，國內房市在走過美好的黃金十年後，歷經奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅等接二連三的稅制改革，使得資本增值的優勢蕩然無存，在大環境不景氣之下，海外置產崛起，但海外買房民眾必須特別留意「2好3壞」。

台灣搜房網統計，從2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破1000億元，預計2016年再成長50％、上看1500億元。隨著海外房地產日漸活絡，投資者務必深入瞭解其中利害，尤其針對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。

其中，「海外2好」包括，第1、「先進國家房價不一定貴」，例如日本東京案千萬有找，比大台北多出200萬人口的美國芝加哥都會區，美式獨棟別墅約台幣400萬元出頭。第2、「高所得撐起租金報酬率」，台灣社會長期受低薪影響，租金成長連帶遲緩，但國外許多城市是高租金搭配低房價，投資報酬率自然也就跟著抬高。

「海外3壞」則是第1、「招租期長短與脫手難易度」，海外物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握，必須透過當地專業的物業公司，代行招租及管理事宜，可能有空置與後繼無人的窘境。第2、「預售屋潛在爛尾風險」，尤其是發展較為落後的市場，爛尾樓事件層出不窮。

第3、「跑單幫售後能力不明」，近來不少本土房仲轉戰海外銷售，交易前可要求業者提出過往實績，藉此汰除會賣卻無力處理的「單幫客」

綜上言之 :

1壞：海外物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握,凌群不動產在當地成立物業管理公司,不論國內外,都可以幫您處理的妥妥當當。

2壞：預售屋潛在爛尾風險，凌群不動產提供成屋出售，預售屋有資金代管銀行，讓您的投資有保障。

3壞：跑單幫售後能力不明，凌群不動產在國內成立14年之久,管理北中南套房共2000多間，專業的物管經驗及團隊，數一數二。

只要掌握不確定的風險因素，就能掌握確定【資產增值】及【租金收益】的獲利。