海外房地產不動產投資請務必小心這幾點

海外廣告及說明會 請三思

說明會只講趨勢跟未來

• 比如東協的發展，國內房市景氣很冷，海外投資熱潮，過去的台灣，中國，我們來不及參與，東協務必不能缺席....。 如果作夢需要代價，不如自己做白日夢，問題是誰幫我們圓夢？

強調海外一條龍，是真的嗎？

• 到現在，還是有很多知名的仲介公司不諱言的，強調海外投資是一條龍的服務，說真的，到目前為主，還真的沒有看到過，台灣人自己過去設立的物管公司，有開始培訓當地的專業，人才的物管團隊，那以上要達成，要憑什麼？

含糊不清的服務團隊

• 說明會上說有完善的服務團隊，卻沒有明確的說，完工後誰來服務，如何服務？ 都說有配合的團隊，是誰？ 到底誰出租，管理，打掃？

變空屋沒人管的風險

• 仲介會跟你說，投資一定會賺錢要你趕緊進場，卻沒有人跟你說，以後誰會幫你出租/出售，要賣給誰，如何出場？

說明會現場多氣派有用嗎？

• 不如了解業者是否有當地自己的公司才真的有用，因為說明會的氣派是花我們投資的錢 但是，當地有公司，有員工才可能會真正的幫你賺錢。

投資海外監工驗收的風險

• 政局穩定，經濟發展，法律規範，這很難評估，但是基本完工交屋之後的工作.... 誰幫忙裝修，監工，驗收? 誰幫忙採購挑選家具電器? 誰幫忙廣告，簽約，收租金? 誰給我們明確的資訊?

浮誇不實的銷售績效

• 只跟你說，很多人都買了，但是卻沒跟你說，其實公司或是業務自己其實很少人購買，為什麼？ 如果有，請拿出幾本合約吧！ 至少敢介紹產品，就應該自己會進場投資才對啊！

沒有真正包租的經驗

• 海外投資，誰有真正成功的模式跟經驗，一條龍的投資，經營的團隊。 都有包租幾年幾%，卻不見包租的管理團隊，如何出租，何來包租呢？

只會給你投報率

• 只會告訴你說，租金投報率多少？要先問如何可以幫你出租掉，否則只是看的到租不掉

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凌群海外分公司(HolidayRIch 海外辦公室照片)



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柬埔寨當地物管員工訓練



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