【套房出租代管】包租並非易事，凌群管理團隊讓我不再煩惱

人家說與其租屋不如買房投資，隔間套房再出租獲利更高，但現實中如何管理房客及有效收租真的是門大學問，當房東不僅要煩惱空房如何找新房客，空房無法即時成交也是時間上的浪費，若房子有漏水或是設備上修繕，不僅要親自聯絡水電，還要修繕維修，更遑論公共設施的固定成本，若房客間有任何問題，房東還要親自出面協調，當包租婆並非易事...

 
問題1：自己出租房屋的時候有沒有遇到什麼難以處理狀況？
因為我比較沒時間去管理和整理，之前就在591貼訊息，有人打電話來就帶看，因為沒整理過也不知道如何開始整理，所以帶看就花費了很多時間。

問題2：那時候房子空了多久？
那時候房子空了兩三個月，後來還是我自己上網找代管公司搜尋”物業代管公司”才找到凌群不動產，原先是想要代租就好，但因為考量房客與房東間的諸多問題，才決定交給凌群代管。
問題3：曾經帶給你困擾的房客問題是什麼？
曾經有一位房客有情緒控制的問題，常常會在半夜大吼或摔東西，嚇得新房客剛入住就想要搬出去，房客素質如何我也無法預料，因為我對管理上沒太多經驗，那時只想投資房地產做出租，也認為租屋應該是很間單才對，但幾年下來房子漏水也要去處理、房客有大小問題也要親自過去、有空房還要去帶看..實際當房東真的是很辛苦。
問題4：租不出去的原因是什麼呢？透過凌群有什麼改善呢？
之前要租屋時其實內部也自己整理過，有牆壁粉刷也有基本家具，但因為是老公寓了，公共區域難以維護，而房間設備過舊也讓房客猶豫不決，在凌群的建議之下把房間的設備汰換，煥然一新，目前的租客也非常穩定，凌群都會固定打電話詢問房客居住情形及確保安全性，房客都很推薦凌群的服務，住得也很有安全感，房客一反映問題就馬上處理，不然房子租不出去空在那邊也是浪費。
凌群點評：
由此得知，即使身為人人稱羨的包租公、包租婆，實際上的心酸其實大多不為人知，尤其是租給學生碰到寒暑假或是畢業退租，常常忙得焦頭爛額，因為要忙著打掃成一間乾淨的空房，更時常要挪出時間帶看，如果自己要管理幾十間、甚至是外縣市置產、人在國外，真的是需要一個優質的管理公司來協助管理，收租不只安心，更能掌握品質，請立即撥打凌群各地區專線，即可馬上擁有。


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