免費出租、管理真實案例 案例二、西門町旅宿獨立套房

 西門町熱鬧商圈、國賓戲院斜對面

【省時+省事+省錢+額外申請補助】

租金18000元，屋主出租有三個選擇：

1.屋主自住：

優點：免支付仲介費用，自己篩選客戶

缺點：除非專職房東，否則要自己打掃、拍照、廣告、帶看N次、不斷篩選，還有後續居住期間的管理，疑難雜症...只能靠運氣，期間如果有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...都是困擾。

(全新舒適的房間)

2.房仲出租：

優點：專業代看，簡單篩選房客。

缺點：需要支付一個月佣金，房仲以買賣為主，出租是偶爾服務，很少幫忙打掃、幫忙篩選，後續居住期間的管理，疑難雜症...只能靠運氣，期間如果有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...房仲很少會處理，沒有任何管理及協助相關補助申請。

(乾淨放鬆的衛浴空間)

3.社宅包租代管：省錢+補助5-6萬以上

優點：專業+專職代看，專業篩選房客，透過系統過濾瑕疵的房客，提高房客素質，協助專業出租+篩選房客=免收佣金，免費代管，居住期間的疑難雜症...都由公司協助處理，期間有房客租金遲交/沒繳，或髒亂、破壞，或需要修繕...專職管理員協助處理，協助屋主相關補助申請(每年有1萬修繕費)，及稅金優惠減免。

以本案租18000元 : 省下佣金1.8萬+代管費2.16萬(1.8*10%*12)+1萬修繕=4.96萬元

缺點：需要合法報稅 (經社宅專案計畫的減免 : 平均每年繳租賃所得稅約2~5000元)。

合法報稅...不用擔心爾後房客自己去報稅 , 反而稅率的成本更高 , 甚至被補罰數倍)

(功能齊全的廚房)