【重要】投資柬埔寨金邊一定要注意的事情 - 凌群不動產董事長的叮嚀

海外廣告及說明會，請三思
1.說明會只講趨勢跟未來，比如東協的發展，國內房市景氣很冷/海外投資熱潮，過去的台灣，中國，我們來不及參與，東協務必不能缺席....。

台南大地震套房修繕情況及修復

台南在小年夜0206發生嚴重地震，套房許多地方需要修復及更換新家具。

當天凌晨台南管理員也前往西門662查看因地震導致水管裂開而淹水的狀況。

放完9年年假，也一一打簡訊安撫房客及電話關心並了解套房地震後的情形，目前已排定時間修繕；天災實屬無法避免，只能盡力安撫房客，修繕報價部分也與屋主商討完，一切等待修繕完成。

自已DIY修繕燈具

生活當中電燈跟我們有一種密不可分的關係，當我們家中燈不亮，最簡單的是更換燈泡或是更換變電器，但我最近碰到辦公室輕鋼架的天板，有4根燈管不亮，我把4根燈管全換新之後，燈依然是不亮，但我又找不到變電器。原以為是否也有可能是線路壞掉，於是便找來水電師傅來檢測電壓，最後確認是燈具內變壓器已故障，必須要一整座更換。



現在來教一下大家，辦公室整座的燈具如何自行DIY。 將原燈具拆下，更換新燈具換上，注意圖片中有L1及L2分別將正負極線插入，壓下即可。 注意:正負極線不能相碰，避免造成線路故障。

停電狀況發生之意外排除

租屋時偶有停電狀況發生，凌群替房東管理物件時對這類事件早已具備因應能力，以下為狀況發生時處理狀況：

台中市學府6樓1月13日凌晨兩點多突然停電，造成無電可用。



我們立即請水電師傅查修，最初檢視樓層電表顯示線路正常，但地下室台電電箱線路沒過電。



水電師傅經查後請台電公司派員開箱查修，有一枚比流器以及電路開關燒毀。

  

凌群管理員至台電公司購買比流器(650元/枚)，並請水電行搶修。 至下午16點多左右已完成活電作業正常使用。

【柬埔寨投資】海外不動產投資該注意的風險與陷阱

凌群不動產 辜董事長

1.多數的說明會只講趨勢跟未來，比如東協的發展，國內冷/海外熱，過去的台灣，中國，我們來不及參與....。

租屋處停水怎麼辦呢？

在租屋時，有沒有無預警停水的經驗呢？突然停水真是令人苦惱，一來是跟左右鄰居不認識又不方便借用盥洗，再來是居住環境的清潔問題..如果房東不出面解決真是麻煩。

房客私自變賣設備，法律途徑處理案例

有時遇到奧房客必須動用法律途徑來處理，還好此屋是透過專業管理公司來做套房管理，若是屋主自管碰到這種事情會很頭大，一來要跑法院，二來還要擔心往後會不會有此事件發生...