~~買「30年前的台灣」~

近年外資大舉投入東南亞新興市場，柬埔寨更被形容為「30年前的台灣」，挾著蓬勃的人口紅利、外國企業遷入設廠優勢，在不動產的部分，房價也快速攀升，連國際品牌仲介去年下半年設立總部，短短幾個月時間，加盟店就增加至17家，當地仲介也說，這短短6、7個月就見識到台灣人置產購屋的驚人實力。 

柬埔寨金邊5年內天際線將大幅改變

柬埔寨政府非常歡迎外資，且擁有寬鬆的外匯政策，近年也因政治轉向民主開放，各國外使館陸續成立，在產業的部分，尤以服飾加工業為重點產業，包括美國平價服飾及歐洲中高價位服裝品牌，都接連在柬埔寨設廠，近期福特汽車也評估設廠，因此創造了不少外籍主管的租屋需求。 

柬埔寨外國人士因工作外派而遷入的狀況，以每年10％成長，換句話說，租屋市場是供不應求，即便目前柬埔寨房價看漲，租金報酬率仍有7％至10％的水平。柬埔寨是一隻「即將甦醒的老虎」，尤其目前人口年齡高達一半處於25歲以下，是擁有大量人口紅利的國家，旅遊產業也相較去年成長15％、外商企業約有2000家，產業的起飛，也讓柬埔寨前景備受看好。

目前市場成交狀況，高達8成的交易是國際客買賣，其中台灣客戶不少是近幾年在台投資獲利的民眾。目前包括新加坡、香港、台灣、日本等國開發商積極進場佈局，預估5年後金邊當地民眾購買不動產的需求，將從別墅轉為大樓產品。 不過，雖然目前柬埔寨具備高房價成長優勢，但因柬埔寨為人治國家，也要慎選開發商及仲介業者，如2008年金融海嘯前，韓國為最積極開發金邊的建商，但因金融風暴留下不少爛尾樓，消費者可能會面臨跨海買賣糾紛。 目前東南亞包括泰國、印尼都是外資鎖定投資的新興市場，加上亞投行「一帶一路」利多，將強化東南亞基礎建設，業界人士也預料，擁有人口紅利的菲律賓馬尼拉，預料是柬埔寨之後，下一個熱錢追捧的城市。


已經錯過30年前的台灣了.....現在還有一次機會您還在考慮什麼???

台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 垃圾篇

退租時房客遺留下來的垃圾還只是小事情，

最怕是遇到養寵物的房客，

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對待屋主的房子就像是自己的家一樣

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投資人為什麼要投資海外房地產 ??  

理由不外乎因為 1.薪資不漲,只能自求多福,除了節流外,還要開源 2. 國內房市景氣不好 

這個真的是柬埔寨的公務機關嗎？

進步之快....沒有親身經歷，真的無法想像

兩年多前在金邊當地成立公司，當然免不了要去當地的政府公務機關辦理，依稀記得那次去的時候，心裡驚訝到怎麼行政機關內部這麼落後，地板牆壁髒兮兮，現場人擠人的狀況，吵雜無比，人工排隊，完全沒秩序可言，因為需要拍照壓手印存底，居然就在很隨便的一張椅子上拍照，整個過程將近快一個鐘頭的時間才辦理完成，心裡第一印象就是這個國家貪污也太可怕了，連基本的行政部門都那麼糟糕。

不景氣，海外投資業者下重藥...

海外投資是未來，但是越不景氣，業者越下重藥...
包租金+附買回，系金ㄟ嗎？
就幾點方向給投資人參考 : 

物業管理，代租代管不是口號【第六集，代管的真實故事，精彩萬分(二、突發狀況意外篇)。】

故事一、屎尿戰爭
剛又接到房客來電，馬桶整個不停的溢滿出來了，現在整個浴室地板都有黃金(屎)及尿水，很快就會流到房間的地板。
很臭!很噁心!當下趕緊安撫房客，馬上連絡專業洪師父過去處理。

物業管理，代租代管不是口號【第五集，代管的真實故事，精彩萬分(一、常態性問題篇)。】

在還沒有開始說故事之前，先談談前戲...。
代租代管有區分短租、月租、長租跟日租，除了日租是民宿或是旅館(酒店/飯店)業以外，其餘的屬於long stay，也就是商務客，中長期出差的上班族為主，因為租期的長度，提供的服務內容，也會有所不同，也因為服務內容，決定房租價格及成本架構，比如日租型的民宿或是旅館(酒店/飯店)業，因為是觀光客或是商務人士，必須提供比較好的服務，當然每天都需要更換床被套，以及清潔打掃的居家服務，相對的管理成本就會高很多。