考察柬埔寨金邊的心得分享(一)

考察柬埔寨金邊的心得分享2016/05/25-05/29(Jennifer)

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      在還沒有來到柬埔寨之前對柬埔寨的想像是個很落後的地方。
抵達柬埔寨機場也非想像的落後，來到了海關入境處心想會被索取多少小費，雖有心理準備也備著小費等著，運氣很好的我沒被要錢。領到行李出機場大門外面剛下完雨所以氣候很涼爽也沒想像的炎熱。看到來接機的柬埔寨的員工及辜董剛好要回台順便接機倍感親切。

  坐上車第一站來到離機場5分鐘的投資建案新加坡建商-『金軸麗苑』參觀，聽銷售人員詳細介紹金邊的未來發展及此建案是金邊唯一綠化功能也是第一家太陽能公寓，每戶皆配車位整體規劃很吸引人。離開後上車前往午餐地點，往市區途中發現馬路兩旁不遠處有許多建案工地林立，馬路上車量也很多，道路兩旁都在施工很明顯看到這個國家基礎建設正積極進行中。

  午餐後參觀「巴里島渡假村」-市調租金行情在台灣看到電視報導以為很高級，結果看到整個渡假村及房間真的很失望，設施很簡陋房間還有霉味到處都很暗。明顯看出這是當地人的水準，心想外國人應該不會想租這吧！

  接著來到HOLIDAY HOTEL check in也是有跟想像有落差，好在床組被單都是新品。大家小睡一下繼續坐車在市區兜一下，馬路上車子非常多，一輛輛高級進口休旅車很難想像在一個比我们落後的國家有如此多的好野人。

   先到了「塔指山」一座沒有高度的山，雖然是人造景觀但維護的非常好，看到路邊小販賣椰子先一人來一個,便宜又好喝…芒果3個1美元開心！再到了『獨立紀念碑』參觀看到了滿滿的當地人悠哉慢活的散步著…感覺無憂享受著黃昏夕陽美景。

    晚餐來到熟悉的店名-青葉餐廳(台菜)，店雖然不大消費也沒有很便宜卻客滿，觀察了一下來店族群幾乎都是男性白領族，也可見外派來的人口也不少。

    接下來來到足浴按摩-大陸人開的，小費要很兇很敢搶錢。

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    參觀「Skyline雲頂」的樣品屋強調地理位置及高樓層面向洞里薩河景觀優勢。參觀「驛站」，週邊是傳統市場，環境還需要整治一下的。參觀「永樂城」二期建案(已完工)。永樂城建案自治一區。

午餐-肉骨茶餐廳

    參觀「The Garden綠苑」強調小坪數、低總價適合當地人可負擔的建案。 再來就去看看「HOLIDAY RICH」物業管理公司,物業管理職務層層負責,看來服務應該是蠻到位的,下個行程就是參觀「奧林匹亞」樣品屋，地理位置不錯,還有商務大樓，建案很大。非常舒服的奧林匹克運動場…滿滿當地人有規矩排列跳舞、運動，就知道柬埔寨人很享受人生。

閒逛永旺百貨(日本人花2億美金打造的百貨公司)人很多，不要以為尤其是大都是當地人。不輸台灣百貨公司周年慶喔~~

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* 參觀皇宮-有不少觀光客，當地必參觀景點。

*租金訪價-洪森總理女兒的建案-「Maline 」 可惜全租完沒得參觀，最低租金 US$1870-US3500價位還不便宜的啦。

*實際到使館區問問租金行情「-INFINITY 18」 兩房$1700-1800,週邊大樓建案林立。

*參觀「白金灣建案」-已完工，但好像建案品質不是很好(電梯不平)

*參觀sky line的工地，已蓋到第四層了,不但地點不錯,整體規劃生活機能也很棒,是有實力的新加坡開發商,建築規格嚴謹,中國建商,鋼樑地基打的扎實.....感覺不錯

*參觀-「鑚石島-麗薇亞」建案,島上感覺自治一區島上看不到亂七八糟的電線，都已經地下化, 道路規劃也比較整齊,看到人口是沒有市中心壅塞,可能因為沒有活動的關係吧,聽說如果有婚宴等活動,短短10分鐘車程,可能要塞車30分鐘到1小時左右跑不掉喔~~。

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*來到中央市場高挑中庭外放射形設計商品琳瑯滿目，又到了朱得奔觀光市場內 ,規劃井字形，小小路擠滿滿的店家商品眾多。

*午餐-當地的疏食餐廳，也是滿滿的人。價位還算中等,

*鴨子島-SOKHA索卡五星級大酒店-很有渡假的feel.

*金界娛樂城-賭場參觀，賭客很多大都是當地人。

*晚餐-北韓特色餐廳-北韓人真的很厲害，學中文、唱中文歌也看準華人市場在柬埔寨佔有一席之地。

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總結:

短短的五天四夜繞遍了金邊市，到處可見建案林立、基礎建設施工中，這麼多外商進駐投資可見未來整個柬埔寨金邊市的發展速度前景看好，到處充滿商機。參觀訪價了10幾個建案對這個國家的房地產也完全改觀。

柬埔寨政局穩定，沒有外匯管制美金流通，吸引外國人去投資。當地人民個性溫和純樸，對於生活處慢活心態，看不出有太大野心跟動力。馬路上滿滿的車量即便塞車打結大家彼此禮讓也聽不到喇叭聲。下午時段進去伯朗咖啡店，滿滿當地年青輕人在內享受著價格不便宜的咖啡，平均一杯也要3.5美元,可見當地物價跟消費並不輸台灣。目前應該是進場最好的投資期。