當指標性的樓層出現了,比台灣101還高
當GDP成長每年維持7%以上
當泛亞鐵路..克拉運河等重大建設都具備之下
房價跟土地真的不會漲嗎???
Orignal From:
2017年5月11日 星期四
2017年5月9日 星期二
你還在等台灣房價跌嗎???
不用等了！顏炳立說：台灣房市未來幾年沒有榮景
2017年台灣房市小陽春乍現，突然間建商及投資客都彷彿看到了房市的春天，然而專家認為，房地產市場未來幾年不會出現榮景，這2年交易量將持續低迷，沒有量就沒有價，如果賣方堅持不讓利，「最終都會害慘自己。」 顏炳立認為，房地產市場未來幾年不會出現榮景。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立在官網「顏炳立新觀點」撰文指出，執政者加稅是房市投資市場的最大毒藥，把投資者嚇跑，讓房市回到自用型買盤市場，因為房地產已經不再是一個投資商品，「價就不會上漲，不會出量了，」而市場資金有限，投資的選擇也不再是房地產。 顏炳立認為，「有量，有價，才有市，」但是從2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶，估算其它縣市約6萬戶，全台一整年最多是24萬多戶，其中有30％至40％是2-3年前預售屋變新成屋的過戶交易量，由此可知，在2016～2017年推案量少的狀況下，2018年呈現的交易量，「將是冷淡市場最真實的反應。」 顏炳立指出，房市投資的時機未到，投資人還是戒急用忍才是上策，第1季微弱的買盤，「像是冬天裡偶見的陽光，千萬別以為夏天已經到了！」他也呼籲房市的投資者，「除了要有孔雀的外表，也要有貓頭鷹的腦袋！」
~~~既然台灣不能投資了~~~~目前就是進軍東南亞最好的時機~~
Orignal From: 你還在等台灣房價跌嗎???
2017年台灣房市小陽春乍現，突然間建商及投資客都彷彿看到了房市的春天，然而專家認為，房地產市場未來幾年不會出現榮景，這2年交易量將持續低迷，沒有量就沒有價，如果賣方堅持不讓利，「最終都會害慘自己。」 顏炳立認為，房地產市場未來幾年不會出現榮景。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立在官網「顏炳立新觀點」撰文指出，執政者加稅是房市投資市場的最大毒藥，把投資者嚇跑，讓房市回到自用型買盤市場，因為房地產已經不再是一個投資商品，「價就不會上漲，不會出量了，」而市場資金有限，投資的選擇也不再是房地產。 顏炳立認為，「有量，有價，才有市，」但是從2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶，估算其它縣市約6萬戶，全台一整年最多是24萬多戶，其中有30％至40％是2-3年前預售屋變新成屋的過戶交易量，由此可知，在2016～2017年推案量少的狀況下，2018年呈現的交易量，「將是冷淡市場最真實的反應。」 顏炳立指出，房市投資的時機未到，投資人還是戒急用忍才是上策，第1季微弱的買盤，「像是冬天裡偶見的陽光，千萬別以為夏天已經到了！」他也呼籲房市的投資者，「除了要有孔雀的外表，也要有貓頭鷹的腦袋！」
~~~既然台灣不能投資了~~~~目前就是進軍東南亞最好的時機~~
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2017年5月5日 星期五
台南二寮日出
出生於南台灣的我退伍後就到了中部定居，聽說故鄉有一個日出聖地卻沒去看過，今日安排了特地兩天一夜的故鄉回味之旅。
現今社會，市中心寸土寸金，所以附帶停車場的飯店基本都是高消費不然就是距離觀光景點遠，下午抵達台南後選定台南美食集中地(中西區)，幾番比較後決定步行方便的"驛家旅店"位於台南市中西區成功路343號，車子就停放在附近台南市公共六停車場。
整齊乾淨的房間
整頓好行李後，天色漸晚準備外出覓食了。
晚餐就決定了"花園夜市"
路上看到了T-Bike在這建設中，未來一定會更加便利。
台南日出日落時刻表
由於4月中的日出約AM5:30左右所以AM4:30出發，凌晨路上幾乎都沒車輛,因此大約50分鐘後抵達目的地
白茫茫得一片
由於霧氣重，今天我想看不到傳說中的日出了
以上是原本期待
不過漫步在雲霧中的感覺也不錯，絕對不輸給"隙頂"。
回到了市區就是享受早午餐的時間了
今天決定回憶一下台南"魯麵"也就是我們小時候的所說"嫁娶魯麵"
記得小時後如果有結婚喜慶，家裡總是要(打魯麵)來分送給左鄰右舍，長大後才了解這習俗的由來
台南的婚嫁禮俗中十分重視時辰，男方送聘人員深怕誤了時辰而馬不停蹄地趕路，當抵達女方家中時多已飢腸轆轆，此時女方家長會以男方送來的食材做成魯麵給長途跋涉的送聘人員充飢，一來用以答謝幫忙的親友，二來宴請男方家人品嚐以示討好。不過，現在大多數人為了方便幾乎都是請店家或廚師代為料理，在文定或結婚當天，分裝給鄰居和親朋好友，一起分享喜訊。
「打魯麵」的食材相當豐富，可說是「山珍海味」，要準備多少食材才不會浪費又不會不足，頗花費心思。所以「打魯麵」中的「打」有「打算」之意，根據來客數算計食材的份量。而其中的每種材料又有不同的吉祥意涵，例如有「好彩頭」的白菜頭、「榮華富貴」的紅蘿蔔、「永結同心」的包心白菜、「年年有餘」的魚漿、「避邪避沖」的豬肉、「長命百歲」的麵條等等，而食材切丁又有「添丁」的意義。魯麵料理看似簡單，其背後蘊含著生活中的老智慧與連結家族間彼此的情感。
今天選定的就是由"驛家旅店"旁的國華街步行8分鐘就到達的"阿娟魯麵" ，這家算得上是老字號的
享用完今日充滿兒時回憶的美食緊接著就是回程，一趟放鬆之旅準備迎接明日的工作挑戰，這次沒看到傳說中的低海拔日出，不過沒關係為了台南的美食已經決定5~6月還要再回來一次!!然後依舊會入住乾淨舒適又交通便利的驛家旅店。
Orignal From: 台南二寮日出
現今社會，市中心寸土寸金，所以附帶停車場的飯店基本都是高消費不然就是距離觀光景點遠，下午抵達台南後選定台南美食集中地(中西區)，幾番比較後決定步行方便的"驛家旅店"位於台南市中西區成功路343號，車子就停放在附近台南市公共六停車場。
整齊乾淨的房間
整頓好行李後，天色漸晚準備外出覓食了。
晚餐就決定了"花園夜市"
路上看到了T-Bike在這建設中，未來一定會更加便利。
台南日出日落時刻表
| 日期 | 台南 | ||||
| 日出 | 日沒 | ||||
| 月 | 日 | 時間 | 方位 | 時間 | 方位 |
| 4 | 5 | 05:48 | 83 | 18:16 | 277 |
| 4 | 10 | 05:43 | 81 | 18:18 | 279 |
| 4 | 15 | 05:39 | 79 | 18:20 | 281 |
| 4 | 20 | 05:35 | 77 | 18:22 | 283 |
| 4 | 25 | 05:31 | 75 | 18:24 | 285 |
| 4 | 30 | 05:27 | 74 | 18:26 | 287 |
| 5 | 5 | 05:24 | 72 | 18:28 | 288 |
| 5 | 10 | 05:21 | 70 | 18:31 | 290 |
| 5 | 15 | 05:18 | 69 | 18:33 | 291 |
| 5 | 20 | 05:16 | 68 | 18:35 | 292 |
| 5 | 25 | 05:15 | 67 | 18:38 | 293 |
| 5 | 30 | 05:14 | 66 | 18:40 | 294 |
| 6 | 4 | 05:13 | 65 | 18:42 | 295 |
| 6 | 9 | 05:13 | 65 | 18:44 | 295 |
| 6 | 14 | 05:13 | 64 | 18:46 | 296 |
| 6 | 19 | 05:14 | 64 | 18:47 | 296 |
| 6 | 24 | 05:15 | 64 | 18:18 | 296 |
| 6 | 29 | 05:17 | 64 | 18:49 | 296 |
由於4月中的日出約AM5:30左右所以AM4:30出發，凌晨路上幾乎都沒車輛,因此大約50分鐘後抵達目的地
白茫茫得一片
由於霧氣重，今天我想看不到傳說中的日出了
以上是原本期待
不過漫步在雲霧中的感覺也不錯，絕對不輸給"隙頂"。
回到了市區就是享受早午餐的時間了
今天決定回憶一下台南"魯麵"也就是我們小時候的所說"嫁娶魯麵"
記得小時後如果有結婚喜慶，家裡總是要(打魯麵)來分送給左鄰右舍，長大後才了解這習俗的由來
台南的婚嫁禮俗中十分重視時辰，男方送聘人員深怕誤了時辰而馬不停蹄地趕路，當抵達女方家中時多已飢腸轆轆，此時女方家長會以男方送來的食材做成魯麵給長途跋涉的送聘人員充飢，一來用以答謝幫忙的親友，二來宴請男方家人品嚐以示討好。不過，現在大多數人為了方便幾乎都是請店家或廚師代為料理，在文定或結婚當天，分裝給鄰居和親朋好友，一起分享喜訊。
「打魯麵」的食材相當豐富，可說是「山珍海味」，要準備多少食材才不會浪費又不會不足，頗花費心思。所以「打魯麵」中的「打」有「打算」之意，根據來客數算計食材的份量。而其中的每種材料又有不同的吉祥意涵，例如有「好彩頭」的白菜頭、「榮華富貴」的紅蘿蔔、「永結同心」的包心白菜、「年年有餘」的魚漿、「避邪避沖」的豬肉、「長命百歲」的麵條等等，而食材切丁又有「添丁」的意義。魯麵料理看似簡單，其背後蘊含著生活中的老智慧與連結家族間彼此的情感。
今天選定的就是由"驛家旅店"旁的國華街步行8分鐘就到達的"阿娟魯麵" ，這家算得上是老字號的
享用完今日充滿兒時回憶的美食緊接著就是回程，一趟放鬆之旅準備迎接明日的工作挑戰，這次沒看到傳說中的低海拔日出，不過沒關係為了台南的美食已經決定5~6月還要再回來一次!!然後依舊會入住乾淨舒適又交通便利的驛家旅店。
Orignal From: 台南二寮日出
2017年4月27日 星期四
要膽大跨出去~~世界才會走進來!!
你知道嗎???
新加坡眼中的台灣人，早已與過去不同....正如同大陸眼中的台灣人也一樣~~~~
若你在2006 年時移民新加坡，當時新加坡求才若渴，你的行情會很好，而且發放永久居民給台灣人的標準也較寬鬆，新加坡人亦認為台灣人跟大陸、菲律賓人是「有差別的」，所以移民待遇還算不錯。
但到了 2009 年後，新加坡緊縮移民政策。因 2006-2008 年連續三年經濟飆漲，人均 GDP 根據世界銀行資料，從 2.9 萬美元（2005）一路飆到 5.4 萬美元（2012），再加上當時歐美爆發金融危機，中國、東協市場興起。於是全球金融、專業服務業、企管、資訊業的一流人才從世界各地湧入，根本無須特別爭取。同時因為過寬的移民政策也導致地小人稠的它，面臨許多新的社會問題。於是它開始縮緊移民政策，讓世界各地來這工作的人，多出許多的限制與困難。
現在的新加坡早已認為台灣是一個便宜又好用的後花園，來自台灣的人才源源不絕地供應，除了英文不太好以外，其他真的沒什麼可挑剔的，就是~~「俗又大碗」。尤其是當新加坡平均薪資超過台灣兩倍以後，會想到新加坡工作的台灣人，不再只是專業人士而已，連相對低階的勞動工作也有人搶著做。
很多新加坡人不能理解：15 年前兩地起薪差不多，都在 1,500 新幣左右（約當時的 28K 台幣）。但為何到了 2010 年以後，台灣畢業生起薪反而只有當時的 900 新幣（22K 台幣）到 1,200 新幣（25K 台幣）？而新加坡大學畢業生的薪水，如今更早已漲到大約 3,000 元（目前匯率下的 66K 台幣）以上。（除了新加坡連續多年經濟起飛外，新幣對台幣十年匯率也已經升值 ⅓，從 1:18 變成 1:24，目前大約 1：22）,頂著大學學歷，到新加坡做真正的「外勞」。
簡單說，很多人來了新加坡，發現事情跟想像的不一樣，薪水高但物價驚人，而且外勞簽證多有限制，薪資雖高於台灣，但整體生活品質卻下降。有些人自怨自艾，有些人被迫成長，也有些人乾脆打包回家，真正能長留在此地的並不多。
最後就像馬雲說的.…..過去15年大陸發生了天翻地覆的轉變、尤其是在經濟領域上,產生了很多以前沒有的企業家、但是台灣呢???...好像都沒有聽說有什麼新的企業家…..中國一直在求創新求進步、而台灣就還是原地踏步，甚至退步
馬雲語錄 : 晚上常想千條路、早上起來走原路~~~真的是一針見血~~
Orignal From: 要膽大跨出去~~世界才會走進來!!
新加坡眼中的台灣人，早已與過去不同....正如同大陸眼中的台灣人也一樣~~~~
若你在2006 年時移民新加坡，當時新加坡求才若渴，你的行情會很好，而且發放永久居民給台灣人的標準也較寬鬆，新加坡人亦認為台灣人跟大陸、菲律賓人是「有差別的」，所以移民待遇還算不錯。
但到了 2009 年後，新加坡緊縮移民政策。因 2006-2008 年連續三年經濟飆漲，人均 GDP 根據世界銀行資料，從 2.9 萬美元（2005）一路飆到 5.4 萬美元（2012），再加上當時歐美爆發金融危機，中國、東協市場興起。於是全球金融、專業服務業、企管、資訊業的一流人才從世界各地湧入，根本無須特別爭取。同時因為過寬的移民政策也導致地小人稠的它，面臨許多新的社會問題。於是它開始縮緊移民政策，讓世界各地來這工作的人，多出許多的限制與困難。
現在的新加坡早已認為台灣是一個便宜又好用的後花園，來自台灣的人才源源不絕地供應，除了英文不太好以外，其他真的沒什麼可挑剔的，就是~~「俗又大碗」。尤其是當新加坡平均薪資超過台灣兩倍以後，會想到新加坡工作的台灣人，不再只是專業人士而已，連相對低階的勞動工作也有人搶著做。
很多新加坡人不能理解：15 年前兩地起薪差不多，都在 1,500 新幣左右（約當時的 28K 台幣）。但為何到了 2010 年以後，台灣畢業生起薪反而只有當時的 900 新幣（22K 台幣）到 1,200 新幣（25K 台幣）？而新加坡大學畢業生的薪水，如今更早已漲到大約 3,000 元（目前匯率下的 66K 台幣）以上。（除了新加坡連續多年經濟起飛外，新幣對台幣十年匯率也已經升值 ⅓，從 1:18 變成 1:24，目前大約 1：22）,頂著大學學歷，到新加坡做真正的「外勞」。
簡單說，很多人來了新加坡，發現事情跟想像的不一樣，薪水高但物價驚人，而且外勞簽證多有限制，薪資雖高於台灣，但整體生活品質卻下降。有些人自怨自艾，有些人被迫成長，也有些人乾脆打包回家，真正能長留在此地的並不多。
最後就像馬雲說的.…..過去15年大陸發生了天翻地覆的轉變、尤其是在經濟領域上,產生了很多以前沒有的企業家、但是台灣呢???...好像都沒有聽說有什麼新的企業家…..中國一直在求創新求進步、而台灣就還是原地踏步，甚至退步
馬雲語錄 : 晚上常想千條路、早上起來走原路~~~真的是一針見血~~
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2017年4月16日 星期日
2017年4月11日 星期二
中國大陸 VS 柬浦寨 超級比一比......
很多人認為柬埔寨國力衰弱，整體經濟水平偏低，消費水平應該不高才對。
柬埔寨是東南亞國家協會成員國，經濟以農業為主，工業基礎薄弱，是目前東南亞開發中國家之一。確實，柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一，每年，來自歐美、中國、日本等國家大量援助熱錢不斷流入。但很多朋友來到柬埔寨後，才發現柬埔寨的消費水平其實並不低，部分城市物價甚至直逼中國首都北京。
柬埔寨是傳統農業國，貧困人口占總人口28%。柬政府實行對外開放的自由市場經濟，推行經濟私有化和貿易自由化，把發展經濟、消除貧困作為首要任務。把農業、加工業、旅遊業、
基礎設施建設及人才培訓作為優先發展領域，推進行政、財經、軍隊和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環境，慢慢有取得一定成效。
餐館消費 : 總體看來，柬餐館消費與中國相差無幾
|
餐館平均消費
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
平價餐館
|
2.5
|
3.07
|
|
2人，3道菜，普通餐館
|
15
|
18
|
|
麥當勞或其他同類型快餐店
|
4
|
4.6
|
|
國產啤酒（500ml）
|
1
|
0.92
|
|
進口啤酒（330ml）
|
2
|
3
|
|
卡布奇諾咖啡
|
2
|
4
|
|
可樂（330ml）
|
0.67
|
0.48
|
|
水（330ml）
|
0.38
|
0.28
|
交通消費 : "嘟嘟"和摩托車是柬埔寨最常見的短途交通工具
雖然，柬埔寨境內沒有一條高速公路，目前為止也只有2條鐵路線，在金邊、暹粒、西港有3個機場，平時的交通基本靠嘟嘟車、摩托車、巴士或自駕車，但是這類國內的交通費用卻遠高於中國的公交、地鐵等公共運輸。
|
平均交通費
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
當地單程車票
|
1
|
0.31
|
|
車票月票
|
27
|
23
|
|
打的（起步價）
|
1.12
|
1.53
|
|
打的（每公里）
|
0.6
|
0.35
|
|
汽油（1L）
|
1
|
1.05
|
柬埔寨是一個水電、通訊、網絡設施缺乏的城市，國家許多大型水電水利設施均來自國際援助，導致國家水電、通信網絡等收費較高。
柬埔寨四季高溫，空調用電量大，給普通家庭帶來的負擔更加重。而柬埔寨的網絡更是被中國人吐槽「又貴網速又慢」。在娛樂休閒方面，健身、網球這類中產階級熱衷的休閒方式當然價格不菲。不過，在柬埔寨看一場電影還是不貴的，平均只要4美元。
基本生活費用 :
|
平均每月日常消費
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
基本開支（水、電、燃氣等）
|
71
|
53
|
|
話費（分鐘）
|
0.07
|
0.04
|
|
網費
|
40.50
|
17.42
|
娛樂費用 :
|
娛樂休閒平均消費
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
健身俱樂部（月）
|
49
|
38
|
|
打網球
|
11
|
11
|
|
看電影
|
4
|
11
|
製衣廠和製鞋廠是柬埔寨的支柱型產業之一，因為柬埔寨廉價勞動力，許多國際服裝公司在柬埔寨投資設廠，得益於這些外企，柬埔寨服裝鞋類產品價格上較為便宜。
房價遠低於中國 :
|
平均每月租金
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
單間公寓（市中心）
|
320
|
689
|
|
單間公寓（郊區）
|
175
|
370
|
|
3房室公寓（市中心）
|
882
|
1548
|
|
3房室公寓（郊區）
|
462
|
717
|
|
平均房價
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
市中心m²
|
1251
|
6777
|
|
郊區m²
|
722
|
3287
|
一直以來，柬埔寨以低廉的勞動力吸引外商來此投資設廠。但是從2017年起，工廠工人每月底薪也上升到140美元。銀行利率高到還是中國2倍。
|
平均薪水和銀行利率
|
柬埔寨（美元）
|
中國（美元）
|
|
月薪（稅後）
|
178
|
954
|
|
銀行貸款年利率
|
10
|
5.74
|
可以投資柬埔寨嗎?? 沒信心
❴柬埔寨房地產-信心指數❵ 70%的人2017年要在柬埔寨買房
2016年12月，柬埔寨著名房地產網站Realestate.com.kh對來自柬埔寨、中國、美國、日本等國家，從事房地產、金融、零售、酒店等行業的5000名用戶進行了調查，其中，54.6％的受訪者預計未來12個月將繼續上漲。值得注意的是，儘管價格上漲，但無論如何，近80％的受訪者還是認為現在是在柬埔寨買房的好時機。
30％的受訪者表示他們現在是租房，但正在考慮盡快買房。 70%的人表示正在考慮未來一年內買房，他們對柬埔寨房地產市場表現出極大的信心。
在購買力方面，有13％的人可以負擔10萬至20萬美元，3％的人表示能承受20萬至30萬美元，另有3％的人能投資30萬美元以上。即19%的人可以花10萬美金買個房。
調查結果還顯示， 17％的人可以承受20％的定金，另有12％的人可以承受30％的定金。但相比柬埔寨本地人，外國受訪者中有28％的人可以支付30％的定金。
資料來源：
http://realestate.com.kh/news/2016-realestate-com-kh-consumer-sentimen
2017/2月 SKYLINE
2016年12月，柬埔寨著名房地產網站Realestate.com.kh對來自柬埔寨、中國、美國、日本等國家，從事房地產、金融、零售、酒店等行業的5000名用戶進行了調查，其中，54.6％的受訪者預計未來12個月將繼續上漲。值得注意的是，儘管價格上漲，但無論如何，近80％的受訪者還是認為現在是在柬埔寨買房的好時機。
30％的受訪者表示他們現在是租房，但正在考慮盡快買房。 70%的人表示正在考慮未來一年內買房，他們對柬埔寨房地產市場表現出極大的信心。
在購買力方面，有13％的人可以負擔10萬至20萬美元，3％的人表示能承受20萬至30萬美元，另有3％的人能投資30萬美元以上。即19%的人可以花10萬美金買個房。
調查結果還顯示， 17％的人可以承受20％的定金，另有12％的人可以承受30％的定金。但相比柬埔寨本地人，外國受訪者中有28％的人可以支付30％的定金。
資料來源：
http://realestate.com.kh/news/2016-realestate-com-kh-consumer-sentimen
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