【房地產投資】為何馬來西亞吉隆坡，近幾年來房地產蓬勃發展？

吉隆坡，是亞洲第二大觀光城市，到底是什麼原因帶動這個這個城市的觀光、貿易...！ 是地理位置、天然資源、語言優勢...還有什麼呢？

【房地產投資】吉隆坡跳躍式的成長幾個關鍵

華人在馬來西亞的地位 印度人口影響馬來西亞及全世界 僅次於新加坡的吉隆坡，受國際貿易、房產、金融家親賴的原因！？

【房地產投資】如何輕鬆當包租公/包租婆

房東最擔心什麼？ 要找好房客，需要注意什麼？ 如何預防？遠大於入住之後的面對及處理呢？

【房地產投資】柬埔寨首都金邊的街頭，親近東南亞的文化。

天氣熱，但人民也很熱情活潑開朗，樂天知命的原因？
沒有教堂規則，什麼車子都有，卻可以自然穿梭沒有障礙！？
台灣50年前的甘仔店跟現代化的百貨公司，都可以在同一個時空，同步發展同步做生意，這是一個什麼環境呢？

【房地產投資】介紹金邊市中心的現代化公寓

柬埔寨首都-金邊，在6-7年前建築物最高不過7-8樓，現在滿街都是3-40幾樓的高級公寓大樓，居住的都是外國人，整個實景充滿落後與現代化！

【房地產】東南亞房地產比較

房地產快速成長，基本上華人是主要市場，東協市場的印尼、菲律賓、越南...雖然人口最多，但是也是最排華的國家，其國家的政策，不利於房地產發展，還有天災{地震、颱風}較多，所以過去比較少聽到，有人投資這些國家，尤其是人口最多的印尼。

寮國的人口太少，又是內陸國家，基礎建設也還在起步，運輸比較麻煩，發展相對會比較慢。

越南從2015年開放外國人可以購買登記，到去年開始完工可以過戶，所以才開啟越南的投資市場。

我們自己的朋友/客戶也有進場，數量也不小，越南距離柬埔寨也近，基於培訓及管理方便，公司也開啟在越南發展物管。

目前這些國家市區的平均房價約：

曼谷-美金$6-7000/平方米

《大概每坪台幣65萬》

吉隆坡-美金$5-6000/平方米

《大概每坪台幣55萬》

胡志明-美金$4-5000/平方米

《大概每坪台幣45萬》

金邊跟馬尼拉價格差不多

美-金$3-4000/平方米

《大概每坪台幣35萬》

東南亞都以室內面積計算，公設是不需要費用，台灣很多代銷及房仲，會以加上公設進去，會讓客戶感覺便宜20-30%，其實是非常錯誤的，比如柬埔寨金邊，平均單價台幣35萬/坪，如果含公設30%計算就會變成35*70%=24.5萬/坪，感覺很便宜，這也是這幾年台灣人被誤導，感覺便宜的主因。

東南亞多數人接受的面積，基本上是一房及二房，約10-20坪最多，因為總價比較容易被接受。

以曼谷為例，平均單價65萬*15坪=975萬/戶，以此類推...。

會選擇柬埔寨原因：

1.最親中的國家，因為房地產華人最大購買力，還是中國人。

2.美金購買，比較沒有匯率問題。

3.可以直接護照購買登記，有保障。

4.銀行進駐多，光是美金定存就有4-5%，利率逐漸降低，慢慢帶動當地人有能力進場購買，因為貸款年限30年，繳款輕鬆。

5.租金報酬率4-6%，租金穩定。

6.熟悉的當地物管，比較安心。

7.基礎建設正大幅成長，因為中國大量進場，這二年的建設：高速公路、國際機場、大型港口...創造就業及貿易，薪資每年成長30%以上。

8.人口紅利高，平均年齡28-29歲，平均生育3-4個，未來10-20年，消費力非常大。

9.基期最低，以投資獲利增值機會最大。

舉例：以一戶15坪面積房子

吉隆坡單價55萬*15坪=828萬，如果每年增值10%，十年增值一倍，房價約1650萬，比較不容易。

柬埔寨單價35萬*15坪=525萬，如果每年增值10%，十年增值一倍，房價才1050萬，以首都蛋黃區域，價格算是便宜

所以海外的不動產，哪裡比較有機會？

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