2016年1月4日 星期一

【柬埔寨房地產投資】東南亞房地產投資會被套牢嗎?

【柬埔寨房地產投資】東南亞房地產投資會被套牢嗎?

海外置產……怕被套牢,賣不出去,要租給誰,要賣給誰??


海外置產最常碰到的問題,萬一租不出去,賣不出去怎麼辦呢?


【柬埔寨房地產投資】東南亞房地產投資會被套牢嗎?
其實這就好似股票,怕買到水餃股,萬一不漲反跌,變成壁紙…..該如何? 這就是要回歸公司的基本面做研究了,在股票市場中,常會聽到 基本面、技術面、籌碼面 三大分析工具,基本面是研究公司的價值,技術面是研究過去股價走勢,而籌碼面是預測未來股價漲跌,然基本面的分析正是能找出股票的真實價值。
所以…..要海外置產考慮的國家基本面就是GDP的成長率、人均所得、基礎交通建設等條件

柬埔寨近幾年的發展狀況,每年GDP的成長率維持在7%以上,世界代工廠都集中在東南亞,柬國人均年年增長,去年又比今年調漲至少30%以上,再加上泛亞鐵路的興建,克拉運河的連結,實實在在的顯示柬國經濟的活絡與成長,熱錢之所在,錢脉之所在

柬國首都金邊,外籍長住人口高達4萬-5萬人,而目前可供出租的總公寓數僅3500戶,需求明顯大於供給,還怕柬國置產沒人租嗎?....就是價格問題跟報酬率問題而已,即使這幾年很多建物的完工交屋,依據柬國每年外國人入境市調顯示,還是明顯顯得不足的

再來就是非常擔心怕賣不出去,目前柬國屬於正開發時期,房價好比20.30年時期的台灣,是投資的好時機,可以說….隨便買隨便賺
台灣房屋有賣不出去的嗎?就是價格問題,賺多賺少而已,只有賣不出去的價格,沒有賣不出去的房子,何況目前柬國首都金邊的房價是目前東南亞國家中房價最便宜,漲幅空間最大的地區,根本沒有什麼賣不出的問題,就怕過幾年後,沒人肯賣了~~~

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