【東南亞房地產投資】海外不動產投資與台灣不動產投資的現況

最近跟許多的房仲以及店長聊台灣的環境，大家都知道國內景氣已經步入冬天，想轉型到海外，但是都面臨到業務不願意推海外市場，因為過去幾年，海外有許多隱藏性的危機，讓許多人是又愛又恨，這樣台灣對這個市場會冷更快吧？



這樣的狀況目前在台灣，當然算是正常現象啊！
幾個主要原因 : 
1.海外市場原本就是不容易看到的市場(沒有過去獲利的成績，建商的背景，連看房子都沒有多少資訊)，更何況目前都是預售屋，更是看不到。
投資人不是不想賺錢，是在觀望，決定權在投資人(客戶)，並不是在業務。

2.台灣人在投資，多數是道聽塗說，尤其喜好聽信媒體，市場調查，數據評估，未來趨勢的發展...很少人會去做，過去推動的業務單位(房仲跟代銷)本身就沒有在做這些理性的資訊分析，只管佣金以及突然間的過熱(爆衝)...當然投資人就更失去知的權利，應該是要讓這個市場降溫的，才能回歸到原本的理性數據及分析。
唯有理性，才知道真假。

3.過去這3-4年是台灣海外的推動年，歐美澳太遠，原本就不容易，亞洲主要市場是馬來西亞/日本/柬埔寨，但是真正有賺錢的客戶很少，反而因為業務的不當承諾跟匯率的損失，短時間內讓客戶感受到的是賠錢的不安全感。

4.更是要讓建商降溫，理性的強調品質及售後服務，而不是跟著推動者盲目的衝，只為了獲利，製造者如果為了短期獲利，不顧品質，後患無窮。
(國內的食品安全不是如此嗎？)

相反的，我認為這是好事，凡事發生....都是最好的，因為物極必反，個人觀察的原因 :

1.台灣本身的景氣及內需市場更是悲觀，連理性的分析及數據都很難看到希望，台灣其實財力，能力都沒問題，問題在於信心及能賺錢的說服力。

2.讓這些在海外的從事者反省，讓大家更理性，站在投資的角度評估...
投資用造勢，用感覺是很危險的，自我感覺良好，並不是真正的好。
(台灣的選舉不都是如此嗎？)
真正的好是大環境，C/P值高的產品跟售後服務，問題是誰來篩選及落實。

3.暴風雨過後，春天就會出來了，突然的爆炸，溫度太熱，肯定要降溫的，這個市場當然是存在的.....
因為東協已經開始啟動
因為有錢人還是在尋找商機
因為台灣短期要回溫是困難的
因為各項因素，都在告訴我們，東南亞國家，柬埔寨環境是剛開始成長的，看誰穩紮穩打，看誰努力撥種，未來時機成熟，天時/地利/人/財...自然就會成長，就會收成的。

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