【海外房地產投資】只要掌握下面幾點因素，不賺錢都很難

1.目前台灣的景氣，房地慘...
九月分有三個颱風接連襲台，打亂原本就冷淡的房屋市場，也讓中秋連假銷售狀況不如預期，加上房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，建商讓利等等因素，9月房市成交量持續量縮.....。

在央行四度降息後，利息負擔減輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。
原本危機入市是很好的時機，但是台灣的基本面非常不樂觀
第一是人口越來越少
第二是薪資無法拉高
第三這十年來房屋供應量大增...
當投資基本面的供給大於需求的時機，要獲利是非常不容易的。

2.公司言革介紹
凌群不動產(租屋通)於2002年成立，公司從台北市松山區開始投資套房投資、規劃、裝修、出租、管理、買賣...前五年皆於大台北地區深耕，投資及規劃管理的套房超過一千間，之後開始跨區投資台中、台南、高雄....產品從套房，日租，民宿到旅館都有豐富的經驗，目前公司在全省有四間公司，一間旅館及民宿，管理將近二千間套房，3-4年前也開始投資海外市場，緬甸、泰國、馬來西亞、柬埔寨...。

3.投資門檻跟投資人心理
投資人如何在對的時機，好的地點，規劃出高報酬率的房子，就是我們最強大的團隊經驗，過去我們公司自己投資超過一千間套房以上，更累積幫助投資人獲利超過二千間套房以上，規劃裝潢套房更超過三千間以上...。
現在更跨足到東南亞...吉隆坡、柬埔寨、曼谷，陸續成立物業管理公司，服務更多台灣投資人及當地的投資大眾。

二、現在環境：如何轉換
1.過去時機，投資房地產只要選對地點跟產品，賺倍數是正常的。
過去的台灣，中國大陸，只要是在對的時機，基本上要投資獲利是很容易的，但是要長久的穩定投資受益，務必要有～豐富經驗的團隊，來幫助我們慎選，評估，管理及售後服務。
現在，投資台灣房地產的時機已經不見了，更應該多方面比較，了解清楚，避免風險增大。
多聽、多看、多問、多了解是否有成功經驗的團隊，是最現實的功課。

成功投資房地產，只要掌握下面幾點因素，不賺錢都很難：
三、市場原則：
1.時機：時間對了，就是機會，水果要對的時機才會好吃，食物剛出爐就是新鮮，過期了除了不好吃，還會吃壞肚子。
房地產的時機點比地點更重要。
2.地點：市區因為人潮多，保值增值高，相對風險較少。
3.經驗：會看，多評估是不二法則，專業團隊的成功經驗，更是成功賺錢的關鍵。
4.市場：需求決定於產品，對的產品讓市場熱銷。
5.勇氣：是最後自己成功與否的重要關鍵，沒有勇氣永遠無法確定，再好的機會沒有決定都賺不到錢。
當然，勇氣來自於前面因素。

四、專業分析
1.二房東套房成功經驗
一間40年的公寓，租金約22000，可以規劃7-8間套房，投資約250萬，地點對可以產生大約6萬多的租金受益，配合日租及專業管理，大概三年多即可回本，報酬率約30%。
這些實務的成功經驗，我們至少有上百間的實際案例。

2.大掌櫃投資成功經驗
有了專業的團隊跟成功經驗，如果二房東都能輕鬆賺錢，那麼在對的時機跟地點投入，除了租金受益以外，因為高報酬率，溫馨的套房包裝，房價的增值是自然的高獲利。

3.海外新投資成功經驗
海外投資是新興市場，有分成熟的區域，例如：日本、澳洲、歐美或是中國一線城市。
也有開發中的市場，例如：東南亞的城市。
前者是法規成熟，基礎建設完善，因人口多，租金穩定，但是相對的要未來增值，是比較不容易的。
後者也許法規尚不及，基礎建設不足，當然風險會比較大，但也因為如此，就好像我們台灣跟中國大陸過去幾十年前，不也是如此嗎？
當然相對的成本低，報酬率也高，未來房價增值是值得期待的。

五、參與說明會
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