未來我的房子賣給誰、租給誰 ? 柬埔寨當地人買的起、租得起嗎？

•買賣~~是供需問題，房地產供應商的源頭是開發商，他們投資了數千萬甚至上億元，當然

也是要來賺錢，我們投資一間房子，不過幾萬幾十萬而已，他們如果沒有評估過，為何敢投

資呢？

需求量在正在成長的城市，是自然而然的，一個國家基礎建設要蓋(道路、下水道、發電廠、

水廠、港口、機場、建築物、大型園區、工廠、金融需求...)需要多少人力，就好像60年代的

台灣十大建設，70-80年代的中國，都市化的成長....多少外資進來，自然帶領多少人口及資

金進來，更帶動了多少個就業機會，讓當地薪資不斷的成長....。這些外來人口，要住哪裡，

想像一下，今天我們要去外地工作，旅遊....第一件事情就是居住問題，這個就是自然一定會

成長的需求問題

台北，上海，香港，紐約...為何房價如此高，因為外來人口多啊！這些無論是觀光或是就

業，第一件事就是要先解決居住問題。這個就是為什麼，金邊這麼落後，但是現代化的公寓

租金會如此高的原因。

反觀這些現代化公寓的售價，比起鄰近國家的首都(均價每坪8-90萬)，價格是最便宜的，每

坪才20-30萬元，租金高，房價便宜，又是正在成長的城市，您覺得未來還需要擔心賣不掉

的問題嗎？

•反而，我們台灣或是其他大城市，上述說的發展，已經開發幾十年了，房價更是高到一般人

買不起的狀況，未來怎麼辦呢？到底我們要擔心誰...。

•當地人現在工資還不高，但是隨著城市的發展，基礎建設越來越完善，外資越來越多進駐投

資， 土地成本每年也都上漲20-30%，工資每年更以30%-40%迅速成長中，

•總言之~~當建築成本越來越高，當地薪資越漲越高，房價也只會越漲越高，需求量只會越

來越大的~~