從房仲到包租代管：實戰者陳柏勳理事長的轉型心路歷程
在推動 社會住宅 與實現 居住正義 的路上，「包租代管」制度扮演了不可或缺的角色。今天我們邀請到 臺北市租賃住宅服務商業同業公會（簡稱 租賃公會）的創會理事長 陳柏勳，他同時也是兆基房屋的執行副總，擁有近30年不動產實戰經驗。
從高獲利房仲轉戰包租代管，只為不歸零的收入模式
陳柏勳表示，雖然 房仲業（屬 仲介公會 與 房仲公會 管轄）收益高，但屬於一次性收入，「只要不成交，就沒有收入」。 相較之下，包租代管 所帶來的「持續性收益」吸引他轉型 —— 就像管理費、代管費會隨著案件量累積，形成穩定現金流。
他曾遠赴中國與日本考察，發現海外的 包租公 模式已成熟發展，每月穩定收租並專業管理物件，是值得台灣參考的方向。
租賃專法的誕生，為什麼重要？
在過去，租賃契約 缺乏法律保障，導致租屋糾紛層出不窮。政府為此制定《租賃住宅市場發展及管理條例》，明確區分「包租」、「代管」、「經紀仲介」與「物管」等角色。 此法不僅提升租屋品質，也保障房東與房客雙方權益，落實 租約公證、租金補貼 與 弱勢補助 等制度。
三大產業角色一次看懂：包租代管、仲介經紀、物管
- 租賃住宅服務業（租服業）：包含包租與代管，負責房東房客溝通、租金收取、修繕補助與日常維護。
- 房仲經紀業：專門協助房屋買賣、居間仲介，屬於 仲介公會 成員。
- 物業管理業：管理社區公共區域（電梯、大廳、機電），與住戶生活品質密切相關。
三大產業各有公會監督，業者須擁有經濟部登記的公司與完整營業項目。消費者可透過 經濟部商業司 或各縣市地政局網站查詢業者是否合法。
選對服務：合法標章與加入公會是保障
陳柏勳提醒消費者，委託 租賃、代管、包租 等服務時，務必確認業者是否擁有合法公司資格與加入相關 租賃公會、房仲公會 等單位。 這不只是對自己權益的保障，也能推動整體市場更加健全。
「合法公司 + 加入公會 + 具備包租／代管項目」才是一家完整且合規的租賃服務業者。—— 陳柏勳
結語：推動包租代管制度，實現居住正義的關鍵力量
包租代管不僅是產業轉型的新方向，更是解決台灣租屋市場亂象、實現 居住正義 的核心政策之一。 尤其在政府積極推動 租金補貼 與 弱勢補助 的同時，專業租賃業者、公會力量，將是串聯制度與市場的橋梁。
如果您是房東、包租公，或是希望投身 租賃市場 的創業者，不妨了解更多關於 包租代管 與公會制度的資訊，一起為租屋品質與制度正義努力。
